【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

有民眾要砸1300萬購買新北樹林一間房子,賣方要求付100萬訂金,待持有2年房地合一稅降為35%,再辦理簽約,結果民眾調謄本驚覺,房屋除千萬房貸外,還有私人「二胎」房貸300萬,房屋並無殘值,百萬訂金差點遭詐,專家表示,買房簽約前一定要調謄本,以釐清產權、設定抵押權,而定金或簽約金則要透過履約保證或價金信託,才能以防被騙。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,有客戶透過友人介紹,要以1300萬買樹林一間大樓房,不過,賣方要求先給100萬元定金,直到房子滿2年後,房地合一稅從45%降為35%,再辦理簽約手續,藉此規避高額稅費。

該民眾回到公司向老闆分享這份喜悅,但老闆認為事有蹊蹺,建議他申請謄本,才驚覺房屋有1000萬銀行房貸後,還有俗稱房屋「二胎」的私人二順位貸款300萬,意味房屋已無殘值,如果買方付出1百萬定金,還得清償這2筆共1300萬貸款,才能取得不動產,懷疑是詐騙陷阱。

鄭文在表示,有私人二稅位貸款的房屋,轉售時下一間銀行不予代償原有房貸,因此,如果買方真要購買,建議先將100萬訂金,透過履約保證或價金信託先存入履約帳戶,等到簽約時再付200萬,確保專戶300萬拿去塗銷二拍設定抵押權,再「借新還舊」辦理銀行房貸。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,屋主有資金需求,若信用沒重大瑕疵,多會找上銀行辦理房屋二胎,若是二胎將抵押權設定給個人或民間資產公司,就可能是錢莊當鋪,買方恐要面臨不能順利完成塗銷等問題,將有一定風險。

徐佳馨建議,民眾買賣房地時,在簽約前一定要調閱謄本確認最新產權狀況,包含產權所有人,以及房屋有無被查封、抵押權金額多寡等,才能確保交易安全。鄭文在也提醒,訂金或簽約金都要經履保、信託,存入履約帳戶,而非讓賣方直接取走,以防遭詐。