【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

事故屋通常不是購屋首選,價格卻是一大誘惑,宜蘭縣宜蘭市泰山路的中古華廈「文化易居」,其4樓某戶第一手屋主的親友曾於屋內輕生,後續轉賣並規劃10坪左右的套房,靠著低房價策略再次轉手,今年1月底開價238萬元,還標榜高投報「低於市價的事故屋」,因市價落差高達300~600萬元,刊登6天就火速成交,意味著只要夠便宜連凶宅也能成為明星商品。

文化易居坐落宜蘭市泰山路188號,屋齡大約16年、整棟6層華廈,檢視售屋平台資料,其4樓某8.46坪的套房今年1月底刊登廣告,開價238萬元、換算每坪大約28.13萬元,強調物件「也會是本社區的最低價」,標題還註明「低於市價的事故屋」,並且訴求高投報,根據仲介說法得知,多年前第一手屋主的親友借住時在屋內輕生,事後轉賣隔套出租,從事收租至今5~6年,刊登6天後就順利脫手。

《蘋果新聞網》檢視該套房周邊行情,根據實價揭露,泰山路屋齡10年上下、權狀10坪左右的套房,成交總價多在550~820萬元,反觀該物件要價238萬元,確實存在300~600萬元的價差。記者據此諮詢在地房仲,對方聽聞價格也直呼便宜,坦言價格等同市價5折「就連仲介可能也很心動」。

21世紀不動產宜蘭文化加盟店的業務林先生表示,泰山路188號周邊多為屋齡20年的華廈,當地靠近文化中心和宜蘭大學,屬於大學主要生活圈,不過套房稀少普遍都是自住用途,具備稀缺性原本就是一房難求,目前屋齡15年左右的套房每坪租金8000~9000元,15年以上的每坪5000~7000元,收租表現不錯還能承接大學生的租屋需求,加上該事故屋折價策略奏效,自然吸引投資客或百無禁忌的接盤者。

有關宜蘭房市表現,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為,近年以特色物件表現相對亮眼,例如溫泉宅就是鎖定台北客群,目前單價3、4字頭,不過這類產品需求低、買方少,房價少有波動,若以投資角度比較不適合,不妨考慮市區的中古大樓,例如健康路仍有20年的套房產品,入手門檻大約600萬元,每月卻有1.5~1.8萬元的穩定收租,買盤就有不少是投資客群。