【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

危老重建成近年熱門開發話題,尤其素地較稀缺的台北市,老屋打掉重練後,推案買氣相當暢旺,根據市調業者統計,去(2021)年全市危老重建推案,可售戶數2237戶,近7成3售出,其中信義、南港、文山、大同四區,銷售率達97%至100%;專家指出,推案位處精華地段,市場對新屋潛在需求高,且多數規劃相對低總價小宅,獲購屋族青睞,因此買氣蓬勃。

危老推案有多夯,《蘋果新聞網》委託《住展雜誌》統計台北市去年度危老重建案銷售狀況,結果顯示扣除地主戶後,全北市此類推案可售2237戶,其中73%、1631戶成功售出,12行政區的可售戶數量分歧,中山區(495戶)、松山區(375戶)及萬華區(352戶)最多,3區銷售率50~75.8%相對低,信義區、南港區、內湖區可售量最少,合計不超過70戶,所有釋出近乎售罄。依銷售占比來看,信義、南港、文山、大同四區危老推案買氣最佳。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,去年台北市危老案銷售成績出色,一來因危老案多位處當地精華區,新屋供給原本就不多,潛在需求高,因此一推出普遍熱賣;再者,北市危老案大多規劃相對低總價小宅,入手門檻比較低,吸引首購族青睞、買氣蓬勃。

危老因容積獎勵明確,程序比都更簡便快速,且無最小基地面積限制,只要建物持有人全數同意,就可以投入重建,唯基地若小,搭上容積獎勵,改建後經常變成竹筍屋,長得高、薄、瘦,產生格局不佳或公設比高的問題。

觀察去年危老推案銷售率,萬華、松山兩區表現稍差,全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋,萬華區因發展早、老屋量體多,在危老政策推動下,比如龍山寺一帶的重建推案就一個個蹦出,導致域內出現滯銷之勢,而松山區危老案不少主打大坪數、高總價,加入敦化林蔭大道高價宅的競爭,然市場金字塔頂端數量就那麼多,自然銷售腳步相較緩和。