【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

近兩年房價大漲、房市需求熱,資金外溢效應下,以往賣不動的物件也受到關注,包括工業宅、地上權宅、老屋齡宅等陸續開出紅盤,由於買房壓力沈重,讓不少預算有限首購族、小資族買房只要「有便宜就好」。

雙北房價高,青年購屋族無力負擔,視線轉往總價親民的老屋齡、工業宅、地上權宅。房仲業者指出,以過往經驗來看,北市接受老屋齡、工業宅的比例比地上權宅高。

房仲指出,更特別的是,房價飛漲,地上權宅也燒到南台灣,例如,高雄近期在台積電設廠等話題下,新建案房價被愈墊愈高,也讓不少民眾轉念,改買地上權宅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近幾年房市大好,市場上不少較為特殊個案接受度大增,例如工業宅就詢問度大增,連過去較少受青睞的地上權宅,也在南部掀起討論。

徐佳馨表示,要注意工業宅雖然總價相對親民,但因其違規使用,未來會有被裁罰疑慮。地上權住宅除銀行貸款問題,加上高地租,市場接受度不高,過往通常轉手狀況不佳,但若地點、位置不錯,接受度會提高,成為房市多頭時受惠對象。