【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

護國神山效應,讓台南近年來房市迅速爆熱,東區平實營區甚至出現5字頭實登價,但專家卻調查發現,台南大樓預售案,迄今竟未出現實登總價達4千萬元豪宅稅門檻的案例,最高總價的富立建設安平港灣「元翰門」海景豪宅大樓預售案,6樓戶賣出3988萬元,與豪宅門檻僅一步之遙。

全球居不動產情報室總監陳炳辰觀察台南市高價預售案揭露,迄今卻未見達標台南市豪宅稅課稅門檻4000萬元以上的電梯大樓產品,統計數據顯示,居冠的為走港區景觀,位於國平重劃區的「元翰門」,6樓戶賣出3988萬元,與豪宅門檻一步之遙。亞軍「UNi PARK」則位處豪宅聚集的永華路市政特區,頂樓戶預售總價來到3879萬元。第三名是東區德高重劃區的「Sunny Life」,亦為頂樓戶,以3058萬元成交。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,三個高價宅除了營建規劃上有一定水準,還有像是「UNi PARK」由國泰與三井不動產等日系集團打造的話題性外,所在位置更是重點,像「元翰門」所在的國平重劃區,擁港區海景特色,預售單坪價在26-35萬元,近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行,具景觀的高樓豪宅,單價多在3字頭,國平重劃區也有交易總價5000萬元的豪宅新成屋大樓紀錄,周邊的港灣豪宅還包括台南市第一豪宅,後況看好。

「UNi PARK」也座落在地蛋黃區,陳炳辰指出,永華路市政特區的豪宅聚集,在地名聲響亮,且具生活機能,一線豪宅平均單價逼近30萬,而「UNi PARK」戶數多,單價在25-40萬元,樓高23層,高樓層享港灣海景,傳出多有在地客購置,豪宅規劃與黃金地段均令吸引力不墜。

至於「Sunny Life」,陳炳辰說,此社區預售單價在25-33萬元,所屬區段為德高重劃區,生活圈鄰南紡購物中心,中山路、仁和路也有飲食採買機能,而中山高仁德交流道讓其享便利的聯外交通機能,亦具知名學區,更有廣闊保護地綠地景觀,已有不少高價社區實價揭露,相互拉抬都成就在地高價宅身價。

陳炳辰分析,有意在台南市高價買房的民眾,還是有購置電梯豪墅為主的習慣,若要出手4000萬元以上的電梯大樓,不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群,要不則為口袋深、走多元投資的富豪,雖因時空環境轉變,不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值,轉而改買大樓,但以高價預售案的表現來看,出手價位上還是顯得保守。

富立建設總監陳聰徒說明,公司購屋客層多以自住客為主,貸款金額其實不多,該物件加上車位剛好差一點到4千萬元,近期內則將有幾戶已售的125坪豪宅戶,實價登錄超過4千萬元,但近來南部地價大漲,帶動房價拉高,個人並不樂見,地價墊高對於建商而言,面對景氣波動將提高經營風險,也讓永續經營的業者更感困擾。