【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

房市推案大檔329即將到來,在歷經疫情衝擊下,全台房市反更加增溫,今年房市也延續前兩年熱潮,推案量持續攀高,根據住展雜誌統計,今年北台灣329檔推案預估高達3420.67億元,比去年同期成長近千億元,創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。

另外根據591新建案統計,新竹縣市推案量有7007億元,也創下5年新高,大台中地區量能略減,指標案多位在市中心;南台灣部分,台南市量減近7成,推案市況冷清,高雄市整體量能大增逾200億元,較去年量增4成多,表現在各縣市排名第2名。

住展雜誌研發長何世昌表示,329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外,延遲推案量挹注、百億級建案眾多,以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一,由於通膨壓力愈發沉重,原物料價格持續飆高,大多數建案因成本墊高而漲價,329檔期恐怕是個「消費者追著價格跑」的購屋季。

今年北台灣329檔期可說是重案齊發,包括「Diamond Towers台北之星」、「新光人壽總統傑仕堡」、「都廳大院」、「大同莊園III」、「亞昕森中央」、「台北灣-銀河」、「宏道新竹帝寶」等7個大型指標案,如此多的百億級建案堪稱史上罕見。

何世昌指出,除了百億級建案一籮筐之外,建案售價持續調漲,也使整體案量膨脹逾3千多億元,去年下半年有部份建案因政府打房、或因建照核發塞車而延後至329檔推出的建案因禍得福,建案都還沒開賣,案量已普遍調高,甚至有建案案量一口氣暴增40億元,簡直是老天爺送錢花。此外,危老都更案也相當多,台北市都更、危老重建案量逾9百多億元,新北市重建案雖不如北市龐大,但也有將近7百億元案量,光是大台北地區329檔,老屋重建案量竟高達約1600億元。

房價和案量漲幅驚人的新竹,根據591新建案調查,329案量較去年成長接近1.5倍,主要由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期帶來約300億元所致,是新竹近年規模最大的開發案。

南台灣部分,台南市量減近7成,推案市況冷清,主要因全台缺工缺料、土地成本上漲衝擊,加上前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,業者目前轉為觀望居多。
高雄市整體量能大增逾200億元,較去年量增4成多,表現在各縣市排名第2,主要推案熱區有左營、三民,兩區均有百億元的案量釋出,其中三民區近年幾無新案推出,這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」、「國泰愛河案」等大案,挹注不少案量。

何世昌說,今年北台灣329檔仍以2~3房為主流,唯台北市豪宅明顯放量,而台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到5百億元以上的案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心,成交價可能有機會挑戰每坪300萬元關卡。

不過,央行剛宣布升息1碼,對房貸族來說,假設貸款1000萬元、20年期,利率1.5%來估算,升1碼後推估利率上升至1.75%,每月應還本利和為4萬9413元,每月多了1158元,1年將增加13896元,是否會影響首購族購屋意願,值得關注。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,市場對於央行可能的取向多有準備,而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策,投資性買盤有縮手的趨勢,但不動產抗通膨的效果、穩定性仍優於其他投資標的,置產型買方仍有需求需求,自用買盤也有一定量體,預估今年市場交易價量應平和發展,像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。