【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

財政部統計處公布最新今(2022)年4月份國內賦稅收入統計,4月實徵淨額1,352 億元,較去年同月增加25 億元、年增1.9%,累計1至4月實徵淨額6,179億元,較去年同期增加180億元、年增3%,且前4個月包括綜合所得稅、關稅、營利事業所得稅、房屋稅、契稅及總稅收,都創歷年同期新高。而與房地產相關稅目部分,4月份土增稅首度出現今年以來單月負成長,稅收80億元,年減5%,不過台北市、基隆市卻年增破億元,統計處官員也揭露原因。

今年3月土增稅實徵淨額107億元、年增9.8%,從今年1月至3月以來都呈年增長,累計1~4月實徵淨額366 億元,較去年同期增加 9 億元、年增2.6%,主要與今年起各縣市公告土地現值平均調增2.5% 、調幅為2017年以來調整最大有關聯。

不過4月份土增稅首次出現今年單月負成長,因為去年基期高、有較大額稅款入帳;其中桃園市4月年減1.9億元、台南市年減1.6億元最多;但基隆市反倒年增2.2億、台北市年增1.7億元,是全國增加較多區域,主要是有建商購買土地致稅收不少。而觀察近年基隆房地產熱度也有上升現象,房價也明顯上漲,內政部統計,2020年12月基隆房市每坪平均成交單價為14.73萬,到2021年12月則來到17.02萬,短短一年1坪就多了2萬2千多元左右,漲幅15.5%;且雙北市的房價讓許多民眾大嘆買不起,因此會把購屋目標轉到基隆,加上建商購地、推案漸多,也帶動相關稅收增長。

至於4月份契稅14億元,年減6.5%,1~4月契稅57億元、年增1.8%;4月契稅減少較多的區域有高雄市、新竹縣、新北市,各年減0.6億、0.4億、0.3億元,主因是去年有新屋交屋潮及較多廠房、商辦移轉案件,而墊高基期;此外,台中今年4月契稅年增0.55億 、台北市年增0.2億,主要是有新屋交屋所致。

4月個人房地合一稅方面,稅收32億元、年增1.2倍,累計前4個月104億元、年增54億元,增加較多縣市包括台中市的9.6億元、新北年增8.3億、高雄年增7.5億元、桃園年增5.8億元,隨著適用房地合一稅新制的案件增加,稅收呈穩定成長。但觀察歷年來的個人房地合一稅收數字,可以發現呈「暴增」情況,KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部會計師葉建郎指出,近年包括台南、高雄、新竹等房價高漲區域,房價上漲得快,投機客設定停利停損點,短時間輕易獲利就出場,不會怕被課徵較重稅率,房地合一稅收自然也增長明顯。