【東森財經新聞報導/編輯室報告】

雖然房價節節上升,但許多人仍將買房視為人生中必須完成的目標,但年輕人的預算有限,又比較偏好電梯大樓,往往會將找房的目標鎖定在低總價、低公設、低管理費等物件上。然而,有一名網友提醒,這類物件看似「CP值高」,卻往往暗藏危機,甚至認為這種房「比城中城還可怕」呼籲大家「千萬別買」。

該名網友是在PTT房屋板,以「有一種房千萬別買!」為題發文,分析出以下幾種特徵:通常位於超高樓的20至35樓;低公設、低管理費,有管委會但規模小且小管理寬鬆;中低屋齡;高密度開發、低棟距;集中在民國83至90年間完工;屋齡約落在21至28年。若以區域來看,這類物件在新北市新莊、中永和、蘆洲、汐止最多,基隆市暖暖等地區也不少。

原PO表示,高樓建築本身通常比較難維護,加上以多年前的建材品質不如現在好,因此後續維護費會更高,然而管理費又偏低,導致整個社區陷入困境。原PO也試算了社區的平均開銷,包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等費用,每月至少也要50萬元,還沒有加上其他可能的修繕費用。這類大樓社區住戶通常都落在400至500戶,每個月管理費800至1500元,管理員不僅形同血汗勞工,管理費的支出還偶爾會超過收入。原PO提到,再過10年,這些房子的屋齡就來到35至40年,大樓體質開始不好,但住戶不願意掏錢修繕,管理費又入不敷出的情況下,「大樓就會越來越爛又臭掉」。

原PO還提到,這類舊大樓即使想改建,往往也會因為容積相關規定而有難度,過去在容積率管制開始的年代,不少建商為了申請高容積樓地板拚命卡建照,因為當年容積早就超過現在法規很多,外加超高樓改建拉皮難度高。原PO舉例,現在的50年老大樓,從12樓以下要變24樓不難,但若「已經25樓高大樓要變幾樓?」原PO也統整出這類房子的六大缺陷:1.都是921前高樓建築;2.搶建潮產物;3.低房價區域;4.非連棟式可分散地震力量;5.由於低價區賣便宜,建材不可能好;6.管理觀念積累難以改變。原PO更指出,第1、6點是致命缺點,會讓社區的房子爛更快,甚至直言這樣的房子「比城中城、錦新還可怕」,呼籲這類房子「千萬不能買」。

文章po出很快就引來眾多網友熱烈討論,不少網友都承認,之前都會認為這類的房子CP值很高,非常感謝原PO的詳細分析。也有網友認同原PO的說法,認為當時的建築確實有這種亂象:「當年不只是搶建而已,還一堆搶照壓著,一直捐角地塞容積,然後在那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層」也有許多網友指出,在原PO提到的幾個地點確實有很多這類的大樓:「謝謝大神分享,中和景平路一堆這種的大樓」、「基隆山海關,全中」、「新莊當年倒的就這種的,磁磚四方型,樓高很壓迫」。