【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

國泰人壽砸17日簽約宣布砸260億開發高鐵站前廣場,以「台版東京丸之內」概念,引進商辦聚落、百貨商場等,能否再成房市題材,專家分析,商辦聚落引進就業人口,長線有益於房市發展,不過青埔短線漲多,要再炒高房價,上漲空間有限。

高鐵桃園後站由國壽成功打造置地廣場,引進華泰名品城outlet、Xpark水族館、新光影城、和逸飯店等,不僅帶進購物休閒人流,更在這波房市多頭下助攻,讓青埔預售新案短短2年前,從單坪3字頭,一舉躍升為45~50萬間。

這次高鐵前站開發案,總樓地板面積達15萬坪,其中辦公量體占5.2萬坪、商場5.6萬坪,將打造桃園最大商辦聚落,目標引進大型產業、科技、資通訊、外商等進駐,可望帶動就業人口,成為房市利多題材。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,以產業角度切入,將帶動就業,提升購屋需求,這是長線發展的緩慢過程,不會立即反應於房價;若是成炒作題材,青埔房價已提早反應,目前青埔房價漲高,新案單坪開價甚至達5、6字頭,在疫情陰霾下,房價上漲空間實在有限。

「國泰站前開發案辦公量體達5.2萬坪,等於是台北101的辦公size。」第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,國泰前後投入近500億投資,重壓青埔,主因是桃園商辦群聚性不高、供給不多,僅有桃園藝文商辦較為知名,仍不夠集中。桃園工業發達,業者缺乏商辦門面,預估青埔商辦形成後,將能引進需求,以國泰目前青埔水利會大樓旁的新商辦,租金單坪開價1000元,大多產業多半負擔得起,能為未來青埔的商辦市場試水溫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,桃園高鐵周邊現有的辦公商品散賣,去化狀況不好,但國壽觀察青埔商辦很久,加上商辦只租不售,將與一般推案有所區隔。青埔因鄰近未來航空城,交通、娛樂等機能完善,開發整齊,國泰已透過後站開發,將整體氣氛炒熱,如今開發站前廣場,有望引進知識型服務業、軟體、顧問公司等三級產業,加上政府推動的亞洲矽谷創新研發中心,將能帶動區域產業轉型。