【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中七期台灣大道政經中心集於一身,按實價統整今年第一季租金,最高價自住商用全都位在七期新市政中心旁,「住宅租金王」是地處路衝、被網民酸「最不可能完銷的豪宅」的鄉林皇居,屋齡已11年,以月租15萬元蟬聯王座;商辦則有「NTC國家商貿中心」高樓出租28萬元,專家指出,西屯平均租金向來最高,亦有外國商務人士加持,去年受疫情影響,「沒被砍租就不錯了」,商用產品也深受影響。

台中住宅最高租金由「鄉林皇居」居冠,該社區屋齡11年,總樓高27樓,位在台灣大道與朝富路,共有6棟,總戶數442戶、擁有3496坪的大基地,近千坪中庭導入涵碧樓休閒氛圍,各棟頂樓有專屬會館、凌空百米的無邊際游泳池等,但該豪宅過去因位處路衝口,加上豪宅戶數眾多,銷售較長,時常被網路酸民稱作「最不可能完銷的豪宅」,直到第8年才完銷。

然而事實上,「鄉林皇居」社區投報率卻相當不俗,戶戶規劃75~260坪,近一年平均單坪成交僅30萬元、主力總價3000多萬元,相對親民,根據當地租金揭露,過去平均租金行情落於5~12萬元之間,最高租金坪數132坪,月租金達15萬。

據知情人士表示,該豪宅有與外商簽屬合作出租,完善的公設吸引不少科技廠的外籍高層承租,因此推升豪宅租金。七期房仲謝兒政表示,該社區附近有新光三越、國家歌劇院,且位正台灣大道上,交通便利,加上公設齊全,因此受豪宅客青睞,「一戶百坪總價3000萬元的房價,不算太昂貴,但月租金要達十萬元以上,通常要附裝潢、家具及家電,且要打入外商租屋鏈並非易事」。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興補充說:「台中7期百坪豪宅租金行情常見從5、6萬元起跳,很多都是外商或高科技業因有公司租金補貼而承租,另外一種則是承租作招待會所,但今年高價租金對比以往有萎縮趨勢。」

至於商辦統計部分,今年第一季表現相對亮眼,西屯前五名高租金排名中就有四名為商辦產品,單坪租金介於900~1200元左右,最高租金為「NTC國家商貿中心」,單坪租金達1214元,總租金28.3萬元,也是今年新高。七期商仲表示,受到疫情衝擊加上居家辦公興起,商用租金行情有微幅下修趨勢,但因產業回流置產熱度高,出售價格每坪將近4字頭,年成長約1成,另包含「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」,行情也都不錯。