【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

台南過往給人的印象是美食多、生活步調慢、擁有不少古蹟與景點的文化城市,但在南科進駐、科技大廠到台南設廠發展後,開始產生變化,最明顯的就是房價上升相當多,包括鄰近南科的善化、新市,或台南市中心、永康、安南區..等,漲幅都很有感。以安南區的九份子重劃區來說,這三、四年的房價漲勢相當兇猛,在地資深房市業者觀察指出,從前幾年的單坪1字頭到現在的3字頭,漲幅相當多,除了自住客群,其實也有不少投資客進場。

九份子重劃區面積約101公頃,經過數年的重劃完成後,已有完整的新興區塊及街廓成型,並擁有不少河岸景觀,且區域內還有黑面琵鷺保護區、紅樹林保護區等生態區域;永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,其實過去九份子算是台南的偏郊,10多年來都沒有像樣的大樓,多是老透天及較老舊的大樓,在重劃區規劃完成後,就有在地、外地建商進駐推案,目前九份子重劃區多以大樓預售案居多,也有一些透天產品,另外該區域的建築須符合低碳綠能的標準,區域內的綠覆率也頗高。

觀察實價登錄彙整資訊,及張家驊的在地深入經營了解,他表示,台南這幾年確實因南科而推升房市熱,房價漲幅也很大,九份子重劃區在約4年前,大樓新建案1坪約15、16萬,現在已來到31萬左右,漲幅達9成,非常驚人,當然還有一些2字頭的推案產品可找;而一些大樓案的高樓層產品,甚至單坪成交34萬元。

九份子重劃區目前空地仍頗多,有一些預售案大樓興建中,張家驊說,現在年輕一代較喜歡買大樓,公設豐富、也有管委會,不用自己追垃圾車,因此九份子住宅產品以新大樓居多;客群部分,除了台南在地首購客、換屋族,也有南科工作者。生活機能方面,隨著入住人口多將逐漸發展,目前可就近依賴國安街、海佃商圈的便利性。

張家驊透露,九份子當然也有投資客進場,幾年前入手都還在1字頭價位,目前轉售都有不小獲利,就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品,現在要以千萬轉手,價差驚人,房價也因而被拉升;甚至有些口袋深的投資客,一次買3、4戶,一戶自住,其他當投資置產,未來也可出租收益。