【聯合新聞網報導/編輯室報告】

擁有自己的房子是不少人的夢想,若預算不足有些人會想找朋友一起合資買房。一名網友表示,他要和朋友合資購買一個地坪約50坪的物件,目前已有一棟26坪的建物,購買後建物歸對方,土地則歸自己,於是他好奇,「分割後空地可以再蓋房子嗎?」,引起不少網友熱烈討論。

一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文,他跟朋友想合資購買一個地坪約50坪的物件,前後雙面路,目前已有地坪26坪的三樓建物,購買後建物歸對方,後面土地則歸自己,於是他想問問,「這樣有辦法分割嗎?」,同時也好奇,若可以分割,那分割後的空地是否可以再蓋房子,此文一出,引起不少網友給建議。

網友紛紛表示,「請找建築師評估。專業的事情請找專業的人員,不專業的隨口回你,造成後續困擾是很常見的」、「買了不能蓋的機率非常高,土地不是都可以蓋滿蓋好的,要算容積和建蔽率,還有一些法規的退讓。建議詢問專業人士,以免當傻子就算了,日後雙方朋友也不用當了,不如不要碰」、「一人一間,千萬別合資!」、「別給朋友騙了」、「會動彈不得」。

有內行的網友則表示,「不一定能蓋,上面有建物要分割土地的話,要去申請法定空地分割證明,縣市政府會要求無違建狀態,分割後,還要看剩下的土地符不符合最小建築面積跟你想蓋的建築」,那棟房子佔地投影面積26坪,若建蔽率是60%,意思就是最少要43坪土地才能保留住他的法定空地,剩下7坪土地分割出來也沒用,因此建議還是單純化,一人買一間就好。

另一位網友表示,要去算該建物的容積、建蔽率、以及法定空地在哪,算完之後還要請代書去申請套繪圖,把資料給建築師看是否還可以分割,若可以分割才可以申請,申請時,原本就有建築物上的增建都要拆除才可分割,「你自己算一下划不划算吧,如果是我笑笑帶過看下一個物件…很多事說破就不好了」。