【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中市南屯區精科路勞工住宅「新業宜家」出現第一間法拍戶!該案是台中市政府推動首批勞工宅,限定承購資格、十年不得轉售,因均價僅13萬、市價六折引發搶購,5年前創下30天完銷520戶的紀錄;《蘋果新聞網》調查,遭法拍戶為4房、52.35坪,屋主購買總價671萬元,因積欠融資公司19.8萬元導致房子被法拍,另有多筆10萬元內的小額欠款及借貸;該法拍戶底價1204萬元,將在7月15日開標,專家直言「附近新屋行情30~35萬元上下,等於「4房賣3房價」,一拍秒殺機率高。

台中首批勞工住宅「新業誠家」、「新業宜家」,位於40米精科路、12米保安10街口,最初為2014年台中市政府與品牌建商合作,兩期總造鎮面積超過5000坪、共700多戶(社會住宅不計),當時承購資格限制凡屬精科1~2期、工業區及中科無自用住宅勞工且設籍台中、任職滿3個月者皆可受理申請。

當年因南屯嶺東新屋市價單坪來到25萬元,而勞工宅設定單坪均價僅13萬元,加上是知名品牌新業建設起造,因此即使有「十年不得轉賣」的閉鎖期,仍快速銷售一空;當時一度傳出不少人私下以「借人頭」方式登記投資,就為搶得一席之地,因為未來一定賺錢,沒想到現在竟有屋主被法拍。

這次被拍的二期社區「新業宜家」,基地設計綠廊帶環繞,雙門廳進出、公設比30%內,室內設施包含健身房、兒童遊戲室及閱覽室等,根據法院公告,此次法拍戶3樓總坪數含車位52.35坪,一拍不點交底價1204萬元,為裕富數位資融清償債務強制執行,進一步查詢被拍的張姓屋主判決書紀錄,除了向裕富數位資融僅積欠19.8萬元,另外還有多筆10萬元內的小額欠款及借貸,財務狀況不佳。

承明法拍經理陳新孟分析:「一拍底價換算單價約23萬元,對照附近現在新屋30、35萬元上下,等於打了7至8折,總價就是『4房賣3房價』,雖然不點交,但很大機會一拍就被秒殺。」

對於有人猜測是否為投資客「假法拍、真買賣」模式,突破閉鎖限制?陳新孟說:「該案為台中首例勞工住宅遭法拍,但屋主確實有不良欠債紀錄,雖不知實際情況,應可排除這項假設」。但他也提醒,該社區有十年買賣閉鎖期,目前屋齡兩年,下一手得留意不得買賣限制。

南屯房仲徐韻淇表示,嶺東素有台中「首購天堂」之稱、近年當地新建案成屋爆量、人口持續增加,房市量價齊揚,近年又有中護健康學院進駐等利多,區域還有想像空間,惟附近尖峰交通時間易塞車,也得留意國中學區須跨生活圈就讀。