【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

房市熱潮,催動土地交易市況,根據統計,今年上半年土地交易,較去年同期減少27%,顯見升息、打房令房市降溫,土地交易也放緩。業者預估建商購地出手將更謹慎,並鎖定精華區或中南部重點區域,且增加開發辦公樓的比重。商仲則認為,建商縮手,加上推案不確定性提高,未來推案爆大量的機率,幾乎微乎其微。

根據信義全球資產統計,2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易,總交易金額為491億元,較去年同期減少27%。

信義全球資產總經理柯宏安表示,缺工缺料提高建商開發成本,加上一連串打炒房、信用管制、升息等,限縮建商土建融額度,同步冷卻住宅炒作買盤,也讓建商獵地腳步放緩。

進一步觀察數據,建商類買方交易規模為352億元,單筆交易金額前三名分別為:國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底(農16)區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地。

至於交易區域上,今年上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市,三都交易總額占整體土地市場逾50%。

上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪,其中近9成交易落在大台北外,交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪,顯見北部可取得土地較少且成本較高,大型建商南下購地仍是主流。

柯宏安:「Q3土地市場觀望氛圍機率較高,開發後的銷售信心,勢必左右建商購地決策,若自住、自用需求仍強勁,建商將會再進場購地推案」。

柯宏安預估,建商因土建融受限,運用自有資金購地更謹慎,若出手將更聚焦精華地段,確保推案有亮麗銷售成果;中南部重點發展區,因單價較北部低,投入資金低、基地大,更具開發效益;企業對商辦自用需求高,建商也會調高開發辦公大樓比例。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,近期精華區、高價區購地交易量少,如北市無百億大案出現,二來是市場仍維持一定買氣,像是高雄地政局標售全壘打,而今年標售的泰豐輪胎內壢、台中水湳、七期等土地標售落空,顯示建商購地策略較為保守。

黃舒衛認為,建地受土建融且有18個月開工的限制,加上加工成本高昂、預售屋換約限制等,以及近3年建案申請破50萬大關,未來新案去化時間長,不確定性大增,都讓建商購地推案放緩,未來推案要再爆大量的機率,可說是微乎其微。