【經濟日報記者陳美玲、楊文琪報導/編輯室報告】

史上最大公辦都更案-「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」,昨(24)日確定由冠德建設(領銜)、藍天電腦、華泰投資之合作聯盟拿下該案最優申請人資格,為台北市西區軸線翻轉再下一城。全案最快今年年底完成簽約,2025年第1季開工,2030年完工。

台北市住宅即都更新中心表示,該基地位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝西路二段所圍街廓內,緊鄰捷運松山新店線北門站3號出口,以公辦都更方式徵求出資人,後續採權利變換方式辦理,預計投資金額達300億元以上,總銷售金額約達750億元,出資承諾共同負擔比例39.75%(實際數值依後續審議結果為準)。

本案最優申請人規劃北側興建地下4層地上28層、29層商業辦公大樓及地上10層商業住宅大樓,地上1~2層設置商場,總計提供約64,000坪量體,另承諾取得鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震標章白金級LEED認證。

為達減少都市熱島效應、減碳目標及田園綠屋頂政策,預計採綠化設計,導入節能及生態系統,並因應疫情建構智慧化系統,承諾回租商場部分串聯文資廣場,希望商業活動由台北車站透過地下連通系統,及地面上規劃設計提供友善舒適人行空間,使商業軸線穿越C1D1雙子星大樓延伸至本基地,進而串連台北車站商圈及西門商圈,完成西區門戶計畫的最後一塊拼圖。

冠德指出,該案後續將進入簽約程序,將待全案確定與北市府簽約之時,再對外公開相關規劃內容、細節。房產專家指出,由於「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」開發量體龐大,且需配合「中正忠孝橋引道拆除及周邊平面道路路型改善計畫」,以及「北門廣場改造計劃」等重大政策,認為整體開發案完成至少需耗費五年以上時間。

「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」位於台北市西區節點,並緊鄰台北車站六鐵共構、C1D1 雙子星大樓、台北轉運站、台北郵局公辦都市更新案等重大建設,深具文化底蘊且區位優異。

該案更新計畫書顯示,「台北車站特定專用區E1、E2街廓公辦都市更新案」為扮演台北市西區軸線翻轉之輔助性角色,因此計畫區內將劃設特定專用區,規劃提供鐵道博物館、文化地景廣場、商辦、住宅、商場等之運用生態設計之綠建築開發案,北市府希望全案能與周邊環境發揮互補效益及相乘效果。