成功國宅

【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

清華安富房價指數24日公告最新5月全國房價指數,撇除台東縣交易量能不足,全國縣市房價「紅通通一片」,較去年同期增加5.8%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高。不過,專家也提醒,房價近幾個月在升息、縮表等環境改變之下,小心數據已「見頂」。

全國清華安富房價指數較上月增加0.63%,較去年同期增加5.8%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高;住宅市場交易量較上月減少21.62%,較去年同期減少17.82%,而COVID-19疫情及房地合一稅2.0對房市的影響,需多留意後續表現。

5月仍由台南市以房價年變動率上漲11.79%,連續三個月蟬聯第一名寶座,其次為嘉義縣市的9.44%漲幅,與台中市的8.57%。細部觀察,各縣市房價指數與上月及去年同期相比,皆呈現上漲狀態,但交易量月衰退21.62%、年衰退17.82%,各縣市皆呈現下跌趨勢,已有「量比價先行」的衰退格局。

清華安富房價指數則評析,各縣市房價皆為正成長,尤其中部的強勁漲幅,帶動全國市場價格較去年同期上漲,並創歷史新高;5月因受疫情及房市新制影響,未來市場買氣料受影響,須留意後續對房市價量衝擊,目前房市處於「價漲量穩」的格局。

房市專家、消基會房委會委員張欣民指出,推估去年5月是疫情三級警戒,也使得基期比較低之下,產生房價勁揚數據,但從央行3月升息以來,外部環境已經改變,包括升息、熱錢退場都是利空因素,甚至股市大幅修正,造成資金套牢或蒸發。

他建議,一般購屋者要強化個人理財規劃,包括自備款過高是否造成經濟負擔過重,以及未來利息大幅增加的風險評估;至於投資者,張欣民認為,房價數據恐怕已見頂,不宜追價投資。