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【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

升息、打房、通膨等多樣因素,衝擊房地產交易量,根據商仲統計,2022年上半年全台大型土地成交量約802億,較去年同期大幅萎縮43%,其中台中市土地交易量衰退約75%最多,主要因市場氛圍翻轉、供給量大,而形成壓力,唯獨商用不動產投資相對穩健,交易額654億,創歷年同期新高。

高力國際發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出,一連串房地產政策發酵,又受升息循環、國際局勢動盪不安,投資市場不確定性加大,今年上半年土地成交量約802億元,衰退43%,創下近5年同期新低,高力國際研究部董事梁儀盈表示,土地交易市場在貸款管制、貨幣緊縮、升息等因素,買氣從追捧競價,轉趨觀望保守。

其中台中市去年上半年交易額約414億元,今年交易額僅有108億,僅去年同期的26%,衰退約74%,高力國際副董事總經理黃正忠表示,台中因重劃區多,土地供給龐大,在景氣好時,業者彼此搶地競逐,而在市場氣氛反轉時,高供給反倒形成壓力,不過,台中七期或水湳經貿園區,土地交易仍有撐,建商持續購地,但改為同業或地主購地。

至於商辦部分,第二季頂級及A級辦公大樓,空置率分別為2.48%與2.96%,皆低於北市整體平均。北市整體平均租金上揚至每月每坪約2,402元,單季漲幅達0.96%;其中頂級辦公室租金每月每坪約3482元,單季漲了1.69%,而北市七大商圈租金全面上漲。

梁儀盈指出,市場長期低新增供給,每季均現有存量去化,再加上疫情干擾,租客多以既有續約為主。而今年台北市中心無新增供給釋出,內湖、南港合計約有4.8萬坪投入市場,預估升息循環下,相關投資評估將更審慎,市場表現呈現價平量縮。

黃正忠表示,央行升息提高對機構法人的報酬率門檻達2.47%, 雙北市相關物件,較難滿足壽險機構投資的收益率,壽險法人將朝雙北以外尋覓投資機會,因租賃需求、廠商自用需求有所成長,預估基本面較穩的商用不動產,仍是未來投資首選。