【財訊快報記者張家瑋報導/編輯室報告】

台北市辦公室空置率如市場預期再探新低,商用不動產商高力國際公布第二季台北市商辦市場調查指出,第二季北市辦公室總存量維持99.5萬坪,空置面積僅3萬多坪、第二季空置率僅3.08%,較上季下跌0.26%,再創新低。 高力國際研究部董事梁儀盈指出,台北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動,由於市場長期低新增供給的狀態,每季均係就現有存量去化,並且也礙於可供搬遷選擇有限,再加上新冠疫情干擾,租客多以既有續約為主。

第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48%與2.96%,均低於北市整體平均;而B級大樓空置率為3.90%,較上季明顯下降0.86%。從區域來看,僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均,其餘五處商圈空置率遠低於2.5%。

租金方面,台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊,七大商圈租金全面上漲,台北市整體平均租金上揚至每月每坪約2,402元,單季漲幅達0.96%;其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3,482元,單季就漲了1.69%。

對於今年辦公室租賃市場展望,高力國際認為,基本上因為市中心新增供給仍有限,會讓房東對租金仍有期待,而確實今年在無任何新供給紓緩市場的情況下,年底前空置率勢必再探新低。租金方面,由於台灣此波疫情也即將趨緩,大多數的企業仍營運正常,整體經濟韌性佳,因此預期租賃市場仍將穩定,租金可望持續上揚,整體年租金漲幅維持2%。

展望未來三年供給狀況,高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明,由於部分大樓工期延宕,2022年的台北市中心無任何新增供給,而內湖及南港區域則有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工。

2023年的台北市中心有高達逾7.4萬坪,包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案,以及陽信銀行總部等7案;另有內湖及南港的宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段商辦以及遠雄I-City廠辦等合計約4萬坪。若在觀察至2024年,台北市中心又有另3.75萬坪、內湖及南港也有5.4萬坪,市場屆時將有供給壓力出現。