【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

出產知名感冒糖漿的彰化老牌藥廠久松化學,以電視廣告詞的「風熱友」一炮而紅,經營者周姓家族名下的一塊中區福音街465坪土地,原本打算蓋起18樓住商混和大樓,但在第一代地主過世後,持有35年全都空著,期間銷售傳聞不絕於耳,本周由昂峰建設以每坪85萬元拿下,成交價3.95億元打包。不過據悉,這塊地早年原就有出售計畫,甚至知情人士透露,20多年前還有人出到每坪上百萬元,但地主都不曾放手,未料土地愈放跌愈深,現在單坪成交僅85萬元,一來一往價差高達3億元,晚賣未必比較好。

久松化學自1973年創立, 40多年來生產不少家喻戶曉的藥品,除了風熱友以外,其他還有如友露安、嗽友液都是代表作,為彰化在地一大傳產老藥廠,行事作風向來低調,近年打算出售中區福音街一塊465坪商業區建地,現況荒煙漫草、周圍不少中華夜市餐車放置,為地主二代所有。

據悉,30年多前第一代老董在此購地開發原本有意興建地上18層、地下4層商辦住混和摩天大樓,不料「起厝夢」未成卻因故過世,由二代四位子女共同持有繼承,期間市場不斷傳出有意出售土地,但因實質買賣大權為老董娘,對土地頗有思念之情,因而不賣地,直到近期老董娘辭世,本周土地才傳成交訊息。

根據土開提供資料顯示,該地買方為昂峰建設,成交價達3.95億元,每坪換算單價85萬元。致電知情蕭姓仲介表示,周家是在中區最輝煌熱鬧的時間取得,20多年前該地一度還可以賣到每坪100多萬元,但沒有賣,現在二代地主底價85萬元也符合他們期待。

對於成交價格,知情人士透露,現在中區地價沒有當年「勇」,從30年前最高地價一坪最貴300萬元直線墜落,20多年曾有人出到一坪一百多萬元,但不確定實際價格,《蘋果新聞網》試算,若以腰斬均價單坪150萬元對照成交價85萬元,一來一往價差高達3億元,但地主都不曾放手,晚賣未必比較好。

但比較現今周邊商業建地行情,每坪約60至80萬元之間,該地臨綠園道價格賣得也是漂亮,21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為,不少中區老地主都是等第二代接手才來處分土地,而該建地對面隱身在北區福音街的私娼寮也已被強力拆除,8、9家私娼館瞬間灰飛煙滅,對於區域環境頗有加分效果,依照周邊市場行情,每坪住宅單價可拉到3、4字頭。