【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

新北市已成為類台北市的環狀都市,汐止由於生活圈鄰近台北市東區,吸引不少台北市首購族西進,尤其福德商圈緊鄰港湖地區,屋齡20年內的電梯大樓房價普遍站上4字頭,指名度高的新社區,房價更站上每坪50萬大關。

有巢氏房屋汐止福德加盟店經理黃政斌表示,汐止區因機能、交通不同等屬性,帶動各商圈發展,如汐止區境內就有汐止、汐科火車站,創造交通便利性的汐止與汐科商圈;位於建成路上國泰綜合醫院,也成就了便利醫療性質的建成商圈。

而雙北大量的工作機會,帶動汐止區人口數逐漸增加,為便利工作與生活兼顧,愈臨近台北市、愈多民眾嚮往,因此形成緊鄰南港與內湖區,卻是汐止門牌的福德商圈。

福德商圈古地名為社后商圈,含蓋社后頂小段至社后下小段,從汐止銜接內湖的康寧街到福德一、二、三路等廣大腹地,形成汐止門牌、卻是台北市生活圈型態的獨特商圈。

黃政斌表示,因通膨與原物料造成全球房市漲幅,台北市房市熱絡的遞延效應擴散至至新北,位於第一線的汐止福德商圈漲勢明顯,加上工作機會帶動住宅需求,形成一屋難求的情況,福德商圈屬於早期開發區域,土地嚴重斷缺,無地可蓋,市場供給多以屋齡10至30年中古社區物件買賣為主。

目前商圈待售電梯物件,已見不到3字頭的開價,實價登錄也屢創新高。以屋齡近30年社區大樓,多筆出現4字頭成交價,屋齡10年、指名度高的知名社區,成交單價已突破每坪50萬大關。

黃政斌認為,現階段房市走向,尤其在特定開發重劃區與大型建商圈地興建的區域,吸引大量民眾購屋,不過在政策打房與快速升息的壓力下,易造成手中握有大量物件的建商與投資型客戶拋售,購屋民眾容易成為房市中的白老鼠,與墊高房價的犧牲者。

相較下,汐止福德商圈市場上的物件買賣較為流通,與台北市精華區雷同,市場物件並非在特定人士掌控,不會有大量物件瞬間傾倒入市場,造成供需不平衡的情況,因此更具保值條件。而福德商圈為未來捷運民生汐止線第一站的建設加持,未來性可期待,擁有「攻守兼具」的房產優勢,對於購屋族來說是不錯的選擇。

福德商圈屬於早期80年代開發區域,不同於現今重劃區有大面積土地與完整的街廓規劃,商圈內社區屋齡偏高,對於有購屋需求的民眾來說,尋找到15年屋齡的物件較少,且新屋三房加車位物件動輒都需要1800萬以上,且因建築法規造就高公設比,實際能運用的空間確實較小,民眾就會以有電梯與低公設比的產品為首選。

在此有二點建議,第一、尋找有穩定營運的管委會社區:由於社區對於公設保養與修繕維持之外,也會產生更大的維修開銷、如更換電梯等,需要多年積攢的管理基金,才能夠應付高額支出。
第二、孩童學區的挑選:因福德商圈與台北市相連,家長傾向孩童學區就讀台北市,但因縣市不同,學區戶籍的安排需要提早準備,以免學齡到達卻無法預期就讀。

(文/有巢氏房屋汐止福德加盟店店經理黃政斌)