南港

【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】 

上半年商用不動產市場「灰犀牛」亂跑,成交量有感降溫。據外商不動產顧問公司最新統計,基泰建設位於北市鄭州路的「國產實業大樓」,6月30日以65億元成交的貢獻下,推升上半年全台商用不動產總成交金額達740億元,但仍比去年同期下滑12%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,國際升息聲響起,全球景氣復甦的不確定,再加上台灣政府多重打房措施,今年第二季大型交易表現疲軟,連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額雙雙萎縮。

第一太平戴維斯統計,上半年大型土地交易金額下滑42%至776億元,創下2018年以來最低之外,同期全台大型商用不動產交易金額僅740億元、年減11.7%。

其中65億元成交的基泰建設「國產實業大樓」案,直接衝上上半年商用不動產交易案第二高排名,僅次於中國人壽砸120.5億元買下的「台中豐邑市政核心大樓」,合計第二季全台土地成交金額為331億元。

展望下半年,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,商用不動產市場由於壽險業要求的租金報酬門檻拉高,科技業縮手下,交易規模放大不易,租金投報率將是買方的關注重點。

除此之外,前辦公室、廠辦,以及廠房租金行情,仍保持緩步上升,有助於商用不動產價格維持穩定。