【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

「陶朱隱園」一直是最具話題性的指標建築,但外界也有不少雜音,包括外觀像螺絲、倒立的可樂果,及缺乏隱私、風水有問題、價格悖背離行情、完工卻遲遲不銷售等。面對各種疑慮,威京總部集團副主席、中華工程董事長陳瑞隆首度公開回應。

面對外界好奇的隱私疑慮,陳瑞隆表示,為確保住戶隱私,「陶朱隱園」規劃「無人機干擾器」,可預防無人機拍攝;另外,每戶陽台種植七棵高大喬木,可遮掩陽台景觀;另規劃地下一樓第二門廳,人車均可至搭乘電梯直抵寓所,如遇特殊緊急狀況,救護車也可以直抵寓所進行緊急救援。

另外,有人說「陶朱隱園」會自己旋轉,會自轉的建築比較不穩?陳瑞隆澄清,「陶朱隱園」本身不會自己旋轉,而是用向上攀升的旋轉造型;同時採用EPS隔震系統,結構可抗七級以上強震;且門牌號碼是松高路66號和68號,象徵六六大順、一路大發。

至於外界關注的開價太貴?陳瑞隆表示,先前戴德梁行董事總經理顏炳立就表示,「陶朱隱園」依土地和造價成本合理推估,每坪造價60萬計算,每坪售價至少要592萬才有合理利潤;此外,「陶朱隱園」基地面積2,468坪,每戶持分面積達60坪,價格其實相對便宜。此外,這種收藏級藝術品看的是價值、不是價格,而價值在真正的買家心中。

而外界一度熱議的「每年可開放一次供市民參觀」話題,陳瑞隆表示,當年都審時委員提出「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」的建議,因為這個項目是台北市首創的垂直森林建築;但由於是私人住宅,是否開放得由住戶管委會決定,市府會尊重管委會的決議。

不過,即使管委會同意,屆時也會依管委會限定的日期、時間、人數、可供參觀空間,開放市民申請。

許多人關切「陶朱隱園」工期長且遲不銷售?陳瑞隆指出,從2012年動工以來已逾十年,因為建築結構特殊、施工本來就比一般傳統建案困難,工期自然較長。

陳瑞隆也表示,集團的態度是要做到最好才會銷售,加上慎選客層,中工沒有公開宣布銷售,才造成大家誤解,第三季起已開始邀請特定對象參觀。

中工靠智慧決策平台 達成3大目標

威京總部集團副主席陳瑞隆6月出任中華工程董事長,他接受專訪時指出,下半年除積極競標公共工程外,中工兩大亮點自建案「陶朱隱園」、「雲宇宙AI園區」也將重磅登場。

對於目前缺工缺料嚴重的問題,陳瑞隆指出,中工已建置智慧決策平台,透過科學化管理,來達成管控預算和成本、確保工程如期完成、提升工程品質三大目標。

同時運用IT技術發展模組化功能,據以估算出合理的投標預算、工序及工進,建材採購時機及價格;並深化資通訊科技的運用,落實線上、線下虛實整合之監控方式,確保工程品質,提升競爭力。

近年營建成本狂飆,陳瑞隆表示,未來中工將更精準掌握營建業及中下游包商最新的情況、工程實績資訊,以慎選合作夥伴,確保所有工程能如期、如質完成。

展望下半年,中工銷售主軸將是「陶朱隱園」,近期已邀請特定對象前往賞屋。此外,「雲宇宙AI園區」最快第四季對外租售。

堪輿大師午陽南:風水接近滿分

外界好奇指標性建築「陶朱隱園」的風水?本報專訪知名陽宅堪輿大師午陽南,他從堪輿學觀點,經過長期研究,對「陶朱隱園」有深入剖析,他說:「如果滿分為10分,陶朱隱園已接近滿分!」

首先在地質條件上,當初基地開挖到地下二層時,土質是黃泥朱土,象徵吉祥富貴,這也是古代王公貴族、將相諸侯宅邸最屬意的地質。

至於其獨特的旋轉造型,是最有學問之處,依地球科學中的「柯氏力」理論,物體都有受地轉自然力轉動的偏向力,位於北半球的建築物若微幅呈順時鐘方向旋轉,剛好產生相對應的平衡氣流,而「陶朱隱園」正設計成每層樓順時鐘向上旋轉4.5度、共旋轉90度。

此外,「陶朱隱園」由上鳥瞰,白天像太極之穩固、晚間像鑽石之璀璨,且從陽光、空氣、水三大自然元素來觀察,每一樓層都可透過超大空中花園,24小時都可平均吸納,可謂「迴風轉氣、氣生財!」

另外,「陶朱隱園」緊鄰國泰金、中油及未來的富邦金總部大樓,周邊總部林立、正位於金脈竄通所在。「陶朱隱園」在地脈條件上,背靠東南四獸山,倚望東北基隆河,有龍脈之相,其地脈之氣生生不息,為上乘風水。再以64個方位來檢視「陶朱隱園」,從一樓堪測到頂樓,結果完全沒有任何刀煞、天斬煞、更沒有光煞!午陽南表示,這棟建築外觀和造型上,適合任何生肖、命格的人。