【經濟日報張瑞文報導/編輯室報告】

台北市副市長黃珊珊、三圓機構董事長王光祥、三圓建設董事長王雅麟、新隆社區主委張傳芳和新隆社區副主委莊玉坪,3日共同出席新隆國宅都更說明會,象徵都更案進度又邁進一大步。三圓建設指出,社區都更前共有550戶,經由團隊努力,花費近一年多時間與住戶溝通說明,已取得住家九成及商家七成以上的同意比例,超越「迅行劃定」都更區域的同意門檻。

新隆國宅位於台北市中正區占地將近四千坪,位處台北市蛋黃區,緊鄰中正紀念堂、中正國中,竟在幾年前被發現是海砂屋危樓,於民國108年8月21日(府都新字第10830187711 號函)被台北市政府列管海砂危樓,劃定為迅行都更範圍,是目前北市基地最大的都更案之一,備受全國關注。爲了推動都更(109年7月30日管委會公開招標,109年10月30日開標,109年11月21日區權人投票),三圓建設以最有利於地主之條件經表決成爲實施者。

三圓建設經過多次與管委會及居民們的溝通,全區無分地主及建商區一起規劃為近900戶的大社區,並聘請國際知名丹下憲孝建築師進行規劃設計,爲滿足地主需求,一樓規劃共36間臨路店鋪,地下一樓規劃超市及店鋪,二樓以上住宅共822戶,坪數從21坪到51坪,將以全體地主客製化為考量,且公設針對現有地主需求作規劃依據(公設比約33%),規劃有健身房、瑜伽教室、游泳池、多功能會議室、讀書中心、銀髮族醫療諮詢中心,全年齡公設設施規劃,以符合本社區之各年齡層需求,預計重建後將成爲臺北市大型親民住宅的指標。該都更案已於今年(民國111年)7月8日將第一階段事業計畫送件,期望能加速都更進度推進,以加速第二階段權變計畫送件之進度。

台北副市長黃珊珊表示,本都更案以『0968』程序為原則,並由都更處儘速審議以加速本案之進度,讓地主可享有安全舒適之居住環境,為台北市政府首要達成之目標。未來新隆國宅都更設計,也會盡量滿足其他公部門的辦公需求。黃珊珊也舉三圓建設的「台北之星」Diamond Towers都更案為例,就可看出三圓建設對建築品質的堅持,因此對新隆社區住戶來說,都更案是絕對有保障的。

三圓建設集團總裁王光祥表示,非常感謝社區主委張傳芳、新隆社區副主委莊玉坪、里長何國榮、社區志工的支持與付出,也承諾三圓建設團隊一定竭盡心力把房子蓋好。雖然從得標後近兩年建築原物料及工資漲價達3~4成,但我們依然秉持原承諾條件履行已經簽約之住戶,大家可以放心。

社區主委張傳芳則說,自己對於都更案,承諾是以公開、公正、公平的原則來服務住戶,這兩年來,也都做到了,將與三圓建設董事長王光祥跟未達成共識的住戶溝通協調,持續為社區的未來打拼。

目前簽署都更同意書,以及與實施者簽訂合建契約達近九成,顯示住戶對都更案已凝聚相當共識。新隆社區都更案推進順利,原因在於三圓建設於投標時提供住戶非常優渥的條件,除室內及陽台面積1坪換改建後室內及陽台面積1.12坪,地主與實施者總權狀坪67:33分,或市府核定之權變價值三者選其優,還加送一個停車位。簽署合建私約時更秉持社區管委會交代的公開、公正、公平原則,以及先簽戶別條件最優厚,越後簽約條件越差的原則,很快速的同意比例達到住家戶九成以上,商家戶七成以上。該都更案將是三圓建設繼完成「台北之星」Diamond Towers都更案之後,規模最大的一筆都更案,將打造為四大棟的建築群,戶數規模達近900戶,估計未來總面積約3.6萬多坪,其中三圓建設可分得銷售的面積約1萬坪。