【好房網News記者王銘紳報導/編輯室報告】

許多社區大樓有代收包裹、清潔公共區域、管理門禁等服務,因此會向住戶收取管理費。一名網友在臉書《竹北大小事》表示,最近管委會貼出一張公告,要住戶進行投票,「以每戶坪數大小來酌收修繕專款,籌措500萬修繕專款,收款期間為一年(分六期管理費酌收),每一坪439元」。

原PO還呼籲住戶、房東們「您們知道社區的管委會要向我們區權所有人額外徵收500萬的維修專款嗎?如果您還不知道的,請您一定要撥空回社區了解一下!」

文章曝光後,引起網友熱議,「不夠錢加收太正常了,不然就等著社區爛掉,到時房價價差差更多」、「社區該花的錢就要花吧,不然社區只會越來越爛」、「沒頭沒尾的,先了解一下該社區是否有什麼公設部分需要修繕的」、「不管是安全還是美觀考量,如果真的有項目需要修繕,為了社區好,大家一起集資也說得過去啊」、「應該是要換電梯吧,很合理的價格建議你先去了解行情」。

有知情網友在留言處回應,「社區應該也有17年多了,歷年管理費都沒有結餘嗎」、「這麼久的社區最好是沒有盈餘」、「這費用還好吧,我是你們鄰居的社區,我們花要一千萬了,很多事單憑一~二個住戶發聲,是檔不住的」。

然而,有不少網友也認為這項做法不合理,「可以召開區權人會議,報告目前財務狀況及社區目前面臨狀況,以及後續各項設備修繕項目討論」、「建議先了解這筆維修費用的項目」、「這個委員會也太強大了吧,是要修啥東西」、「如果是40坪的房子,等於管理費一個月要多近1萬元,這對小家庭很有壓力。除非有急迫性需要修繕,還是拉長收取的期數為宜。這麼重要的議題可以記名表決嗎」。

景文保全股份有限公司董事長郭紀子曾表示,依據《公寓大廈規約範本》,管理費雖由管委會全權管理與使用,但仍須符合規約授權的範圍,因此民眾最好每月檢視財務報表,以維護自身的權益。

郭紀子提醒,可多留意社區設施與管委會公布的收支報表,一來可根據個人需求選擇社區環境,避免替自己用不到的公設繳維護費,二來也可避免因社區財務不健全、缺乏修繕,導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。