【中時記者吳敏菁報導/編輯室報告】

彰化縣是歷史悠久的城市,老建築特別多,平均屋齡35.41年,其中30年以上多達23萬9360棟,重建比例卻是全國最低,且都市計畫區占全縣12.43%,住宅、商業區才占3.55%,亟待更合理的土地規畫。彰化縣府表示,多處都市更新已著手要啟動,彰化正面臨轉型的關鍵。

彰化縣城市容貌一直予人在原地踏步的印象,根據內政部不動產資訊平台統計,至2021年底,彰化縣房屋稅籍住宅共40萬9516棟,平均屋齡35.41年,其中30年以上屋齡有23萬9360棟,但申請重建比例才52.36%,在全國敬陪末坐。

此外,都市更新未能與時俱進,實際使用和土地分區有相當落差,未能合法分配,不僅農工雜處,彰化縣都市計畫區面積占全縣總面積12.43%,其中住宅和商業區面積僅占3.55%,卻有47.48%以上人口住都市計畫區內,影響整體居住環境和品質。

縣府建設處表示,已積極啟動都市更新,中華路商業區俗稱「舊蚵仔寮」,共0.27公頃,占用攤販已拆除,準備要投入公辦都更計畫。彰化市華山路舊警察宿舍占地0.26公頃,公辦都更將創造青銀共居的生活場域;彰化魚市場共0.23公頃,研擬作為百貨商場使用。

還有八卦山下的南郭宿舍群周邊共7.43公頃,也計畫納入都更範圍;至於黃金帝國、喬友大樓並列彰化縣2棟最高危樓,都將召開都市更新成立大會,喬友大樓即將拆除。

此外,從整體土地規畫布局,彰化交流道附近特定區達1963公頃,72%是農業用地,第4次通盤檢討草案已出爐,金馬路三段以西與中山高速公路以東的農業區將解編,提供住商用地。彰化市東區擴大都市計畫共596公頃,較沒爭議71公頃台化廠區已進入內政部審議。