【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

近幾年房市買氣回溫,房價飆漲更帶動住宅類建照、使照以及開工宅數同步走升,去年住宅類建照宅數超過17萬宅、創26年來新高,住宅類使照宅數超過10萬宅、創12年來新高。

房產業者指出,全國買賣移轉棟數自2016年創下24.53萬棟的低點後,已連續6年走揚,且自2019年開始,連續3年突破30萬棟,去年則近34.82萬棟、為近8年新高,顯示近3年房市不是只有剛性需求,投資買盤也出籠,因此推升供給端住宅類建照宅數,加上房價飆漲,買得起的小宅成為房市票房,也是住宅建照宅數飆升的主因。

去年住宅建照宅數 較2016年多出1.14倍

根據內政部統計,2016年房市買氣最低迷時,住宅類建照宅數僅7.94萬宅,較前一年減少逾25%,為2010年以來最低;隨房市買氣回溫,2018年重新站回10萬宅,且截至去年止,已連續4年突破10萬宅,去年住宅類建照宅數更衝破17萬宅,較2016年買氣最低迷時多出1.14倍。

觀察住宅類建物開工宅數,自2018年起,連續4年都超過10萬宅,2020、2021年均超過13萬宅,顯示建商也想趁房市買氣熱絡時,趕緊開工興建新建案;不過,受到缺工、原物料上漲影響,去年開工宅數年減2.6%,為近5年首度出現衰退。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,過去3年累積近48萬宅住宅類建照核發宅數,可預期未來將會出現交屋潮帶來的賣壓,加上貸款條件緊縮、打炒房政策等,不管交屋糾紛或餘屋去化難度會更高。即使過去房價有大漲小跌的趨勢,但短期仍需要同時面對超額供給、需求遞延、升息循環、成本高漲等多重挑戰,體質較弱的建商或是機能條件尚不成熟的區域,風險不小。

貸款緊縮 交屋糾紛或餘屋去化難度將更高

至於住宅類使照核發宅數,去年將近10.48萬宅,為2009年後再度出現單一年度10萬宅紀錄。《住展》雜誌研發長何世昌表示,若將時間拉長到30、40年,以使照核發戶數來說,10萬餘宅並不算特別多,金融海嘯前甚至超過12萬戶;只是過往長達12年因完工新屋量偏低,導致使照戶數低於10萬宅,才會凸顯去年一超過10萬戶就很驚人。雖然如此,使照核發量若暴增超過12、13萬宅,新屋完工水位偏高,就要特別留意。