【東森新聞記者項瀚報導/編輯室報告】

睽違3年,東區再現單坪萬元租賃實價。餐飲業者以每月40萬元、每坪1.12萬元承租忠孝東路四段店面。據門口公告顯示,裝潢業者為「植肌餐飲」,對照該公司所刊登的徵才資訊,估計將有新手搖飲店問世。

根據最新實價揭露,沉寂已久的東區店面,此次出現一筆單價破萬元的租賃紀錄。6月業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,而東區上回租金單價破萬元,已要追朔回2019年4月。

據了解,該店面本為老佛爺卡爾拉格斐的同名品牌Karl Lagerfeld進駐,該品牌於今年退租。而現根據門上的裝潢公告資料顯示,裝潢戶登記為「植肌餐飲」,該公司背後股東是「植肌生技股份有限公司」,專做藥品、化妝品、清潔用品的開發及零售。

餐飲事業部分,目前則有「宜窩餐酒館」品牌。不過對照該公司所刊登的徵才資訊,該店面未來應開設手搖飲店。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區在過去輝煌歲月,2012~2017年,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的紀錄,可見以前東區熱門路段店面租金行情水準之高。不過,距離上一次每坪2萬元揭露,已經是2017年的事情,

而對比本次揭露的店面隔壁、忠孝東路四段175之1號,在2012年每坪租金實價高達2.48萬元,新店面進駐租金,顯然修正幅度甚大。

曾敬德認為,雖然目前東區空置率仍高,近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到,但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,東區店面仍有觸底復甦的機會。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,東區是品牌開店、插旗的指標商圈,加上新光即將進駐的利多,應有不少業者看好後疫情商機而搶進。至於會由哪些業種帶動?徐佳馨說,餐飲、美髮、寵物美容等「體驗式服務」不受電商影響,表現也會比較強勢。

而關於本次承租的手搖飲店,香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,以每杯飲料80元、每月40萬元租金和其他營運成本推估,該店要達獲利標準,每月得賣出破萬杯;若走100~200元的高單價路線,也至少需達8千杯以上。不過東區逛街人潮以及公司行號多,加上外送普及,飲料需求龐大,若產品力夠強,仍有生存機會。

然而,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛提到,手搖飲的客單價低,若位處精華商圈,大多都會承租在巷弄內。而本次設點在正忠孝東路,店面又來到35坪規模,只單純賣飲料恐怕難以支撐高額租金,推測業者可能會切割空間,加入複合式元素,多角化經營。