【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

近來南部房市發展前景出現雜音,甚至有少數業者看衰南部並點名將泡沫化。但根據台南與高雄不動產開發公會最新統計,高雄七月新申報開工,大樓達2515戶,較去年同期1626戶,年增率高達54.67%;台南七月份新申報大樓開工也達1201戶,較6月份540戶,月增幅度更高達122.4%,其中永康新開工大樓住宅高達625戶,南二都共同點則為2房小宅當道,凸顯少子化與單親、高齡社會的居住型態。

據台南市與大台南不動產開發公會統計,今年前七月,新申報大樓開工量體以歸仁地政轄下的仁德、歸仁、關廟區最多,高達2115戶,單一區域則以安南區的1540戶居冠、其次為仁德區1009戶與永康區1003戶。

高雄市與大高雄不動產開發公會也統計,七月份高市新申報大樓戶數達2515戶,其中2房高達1134戶與3房751戶,前七月2房開工則高達2664戶,高於3房的2519戶,2房當道的趨勢相當明顯。

根據統計,今年上半年住宅開工量,與去年同期相比成長最多為高雄市,共1萬2582宅、年增91.7%,台南市成長幅度也相當高,年增51.7%,共計7513宅,今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,前兩年因資金潮帶動新案市場交易量,因此工料雙漲壓力下,開工量卻創新高,其中高雄市受惠台積電話題,新案成交量體大幅提升。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,雖然開工話題沸沸揚揚,不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴,雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟,但工資下修不易,對開發商來說仍具有壓力。