【非凡新聞高昱晴、黃敬峰報導/編輯室報告】

近期法拍市場動態,淡水河第一排景觀住宅,經過7次拍賣,終於拍出!攤開全台整體法拍市場,上半年交易棟數年減將近一成,雙北甚至超過兩成。法拍身為「房市反指標」,難道升息與打炒房不影響市況嗎?專家解釋,至少要一年後才會浮現。

遠眺觀音山跟淡水河,這間淡水景觀第一排名宅,在法拍市場流通近2年,經過7次拍賣終於標出,從7千萬砍到2千萬,單價以21.4萬成交,過去會乏人問津,專家解釋「坪數過大」是主因。

104法拍網總經理籃茂山指出:「坪數大可能買的人不會很多,再來就是屋齡,再來就是生活機能,沒有像紅樹林這麼好,買了真的很便宜,至少便宜3、400萬以上,以目前成交行情來比較的話。」

而在北市中心也出現商辦流入法拍。非凡新聞記者高昱晴表示:「位在中山北路一段,靠近台北車站的億級商辦,一層將近140坪,在台北市的蛋黃區,是罕見的大坪數物件,不過最近流入法拍市場,才發現竟然已經空租了20年。」

原來是家族爭產要「分割共有物」變價拍賣,一拍底價1億398萬,專家預估要到二拍才會吸引自住客進場。只是看到上半年,全台拍賣移轉棟數年減9.6%,雙北更是大幅減少兩成以上,法拍身為「房市反指標」,難道在升息下,整體市場依舊樂觀嗎?專家解釋是時候未到。

104法拍網總經理籃茂山說:「你這個屋主要3個月、半年,沒有繳出貸款,銀行才會開始動作,那銀行查封以後,至少也要半年以上,才會拿出來拍賣,所以就算不景氣現在開始,你真的法拍量要出來,要等一年的時間。」

專家指出,房市景氣好、房價上漲時,法拍案量就少,因此預期下半年、明年會更少。而目前只是量縮、價沒有跌,預計要到2023年中才可能發酵,即使近半年買氣走緩,想從法拍市場探水溫,恐怕沒那麼快反應。