【東森新聞記者陳筱惠報導/編輯室報告】

台中市政路上匯集住宅、商辦,而西向延伸工程9月正式動工,將台中工業區科技廊道與新市政中心更加緊密結合。專家預估,將再帶動拉抬西屯、南屯房市需求。其中,商業區收益型產品竄紅,以及鄰產業園區的換屋型產品崛起,成為業界關注焦點話題。

市府指出,市政路延伸工程,東起環中路三段,向西跨越筏子溪延伸至工業區一路,預期效果將紓解台灣大道與朝馬路車潮,提升市區通往工業區的橫向交通便利性。

西向工程串聯中科、工業區、精密園區的至市政路,就如打通任督二脈,讓產業、商業、政治三環相扣。

除住宅案,目前已知市政路未來將有4座商辦大樓、2座商場、1間五星級飯店進駐,超過千億元投資金額重壓,包括台中銀行、豐邑、興富發、聯聚紛紛傳出市政路商辦興建計畫。

其中台中銀行總部大樓結構體工程已至頂樓;在商場百貨部分,誠品百貨與豐邑旗下的「FUNLIFE豐生活購物中心」2座新商場也隨之而至。盛傳萬豪酒店體系內最頂級的JW萬豪,台灣首發也將出現在市政路台中銀行總部大樓。

住宅部分,受到台中七期的新市政中心開發近乎飽和,近2年預售建案移轉七期市政路, 6大開發商並延著市政路上的豪宅推案,包含「寶輝sky tower」、「由鉅惟上」、「寶璽惠文路案」、「聯聚方瑞大廈」、「興富發市政新銳」及唯一豪宅成屋案「新朗日匯」,也讓拉抬價格創下新高點。

更往南走,市場推測區域3~4房換屋型,將成主力,以精科園區周邊的「國聚之見」、「金林無界」、理和建設新案等,以位在忠勇路「國聚之見」為例,買方多為工業區與精密園區的自營商或科技業主管,對聯外交通便利性特別要求。

國聚建設協理陳政輝指出,沿忠勇路可接國道1、國道3、74號快速道路,未來市政路打通後可直接通往七期百貨商圈,預期嶺東房市將出現轉骨期。

群義房屋專案顧問陳玄光分析,市政路延伸工程則是具有雙向便利性,西向受惠科技廊道的就業通勤族,東向直達市政百貨商場,忠勇路的嶺東房市與七期的連通道路,除向上路、五權西路外,又多一條市政路,路程時間更加快速。