【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

房價越飆漲、房貸背越久!根據內政部不動產資訊平台發布,今年第一季全國新增平均房貸期數竟長達二八九期、逾二十四年,為有統計以來「背殼族」背最久紀錄,相較二○一二年同期的二二六期、不到十九年,十年後,「背殼族」要多扛超過五年房貸。

進一步觀察各縣市最新統計,以新竹縣新增房貸期數最長、達三一五期、約二十六.二五年,不但連續兩季打破紀錄,更蟬聯全國平均房貸背最久的縣市。不過,新竹縣新增房貸利率為各縣市中最低、約一.四六%,其他縣市多為一.五%起跳。

透過長年期房貸 提升購屋能力

房產業者分析,以首季七大都會區(六都加新竹地區)房貸期數來看,還款期限越久的都會區,房市買氣越熱絡,房價短期內飆漲幅度也驚人,民眾為求在短時間內提高購屋能力,立即可行方式就是拉長還款年限。

住展雜誌研發長何世昌指出,台灣薪資所得成長幅度遠落後房價上漲,若想實現購屋夢,最有效捷徑就是申請三十年、甚至四十年的長年期房貸,降低每月還款負擔。也因此全國平均房貸期數不斷拉長,但進入升息循環後,房貸族違約風險有可能往上提升。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然房貸利率仍在相對低點,但各地的預售屋、新成屋、中古屋等房價全都創新高,民眾不單要煩惱如何籌到高額頭期款,未來每月房貸還款額負擔更是重中之重。唯一能解套高房價、高房貸的方式,只有增加貸款年期,以時間換取空間,也難怪今年三、五月央行總裁提出限縮貸款年期議題後,引發軒然大波。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對房價大幅上揚,加上長期處於相對低點的房貸利率,三十年期房貸已成為申貸主流,尤其新竹地區因為大樓新、借貸人收入高等條件,更是房貸期數最長區域。