【中國時報記者王莫昀報導/編輯室報告】

北投士林科技園區近來成了各建商的推案熱區!受惠擁有萬坪公園,未來陸續有企業遷入辦公,並有shopping mall將進駐,生活機能提升,各大建商紛紛插旗,巿場人士預期這一波推案潮,將延續到明年上半年,特別是文林北路一帶,銷售情形熱絡,儼然成為台北房市一級戰區。

北士科部分從福國路以路寬40米大道直通洲美,未來還將到達社子島,巿場人士指出,北士科重劃區內的住宅區,僅劃有一小塊,蓋完了就沒地了,因此,推案價格也居高不下。

根據住展統計,今年夏季,各大建商在北投士林科技園區齊聚,國泰、璞園、遠雄、隆遠、伯鴻、達麗等建商將接續推案。其中「國泰雍萃」籌備進度較快,規畫3至4房產品,開價直接拉至每坪120至140萬元,總銷為60億元;開價將達相同水準的,還有璞園建設「樸園璞開石」,規畫40戶的大坪數產品,全案總銷約40億元。

至於「華固上林苑」和「遠雄商舟」,前者接待中心搭建中,將釋出96戶新供給,總銷達60億元,較前一期總銷30億元「華固文臨」規模大了不少;後者則規畫70戶。至於上半年進場、日前因疫情暫停銷售的「家居璽玉」,也計畫搭上這班高價順風車,重啟銷售。

華固董事長鍾榮昌分析,文林北路到承德路的萬坪公園對環境品質有帶動效果,附近有文林國小、明德國中及中正高中,環境有如文教區,再加上重劃區的容積率規畫,臨文林北路基地容積率225%,後面是15米路區域容積率僅160%,屬低密度社區規畫,以「華固文臨」基地約600坪,也僅能蓋13樓高的建築,使得類似案子都成了巷子中的精品,「華固文臨」後年可完工,目前已賣7成,平均每坪成交價約104萬上下。

他表示,當地行政區雖是北投,但卻屬士林生活圈,從文林北路、文承路口的「華固上文林」到明德捷運站也僅約8分鐘。文林北路沿路個案都是20多樓的鋼骨建築,退縮10多米空間,使得附近區域行情媲美天母忠誠路房價,都上看120萬以上。目前推案的開價最高達130多萬。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年房市走升,加上營建成本上漲,新案價格節節上升,跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差。

根據大家房屋調查,台北市12個行政區中,預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區,預售均價比成屋高54.6%,成屋均價每坪54.5萬元,預售平均每坪84.2萬元,1坪差了近30萬元。郎美囡分析,北投區近幾年有北投士林科技園區議題,在土地價格翻漲下,住宅新案也拉出高水平,如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關,推升北投整體預售成交價均值。