【壹週刊潘以泓報導╱編輯室報告】

當很多人以為肥咖條款的影響已經逐漸淡去時,從台商資金排隊回來台灣的狀況可以明白,肥咖條款還在持續發酵中。根據估計,海外台商排隊回台灣的資金至少有10兆元,而這些錢除了購置商辦、投資設廠之外,更有一部分台商將資金搬回來台灣買房,大舉掃房,因此近期經常看到很多台商回來台灣一買就是好幾戶的消息。

創意家行銷董事何志正提到,台灣房市已經下來了,前年房市狀況最糟糕的時候,該年成交量23.4萬棟,創下歷史新低,而去年恢復到28萬棟,量能明顯提升,雖然跟全盛時期一年有30多萬棟轉移仍有落差,但至少量能已經穩下來,不再創新低,這對台灣房市是一個正向的訊息,量能穩定後是價格的回穩。

而肥咖條款加上中美貿易戰,促使台商回來更熱絡,先是從工業地買起,而後將資金轉往住宅市場,這波台商資金回台有兩個特色,一個是急,另一個是量大。何志正說,根據創意家所接洽的幾個大案子,真的可以用「掃房」來形容,常常一買就是好幾戶,而且成交時間通常在1周、2周之內就做決定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有很多台商急著想要把錢搬回來台灣,但是因為入口的門越來越窄,主要是成立境外公司的限制越來越多,而現在成立新公司的用途若是要用在買房,會計師也會提醒風險問題,在風險提高的情況下,現在台商回來的資金是正在等待,而且有點心急。

何志正也提到,過去在大陸的台商還能以銀聯卡刷卡付台灣買房的資金,如今在管制的情況下,這個付款管道也卡住了,更增加台商資金出來的困難度。而曾敬德也提到,目前從大陸能合法匯出的金額實在有限,但常聽到資金10億元要團房的台商也大有人在,台商的資金實力是相當雄厚的。

何志正說,以目前官方統計的數字來看,估計在海外準備回來台灣的台商資金在11兆左右,當然這些資金不會全部都放在房地產市場,但若保守以2成資金投入房地產市場來看,2兆多元的動能投入房市,將會是一股活水,因此台灣一整年新推案量的金額不過1兆多,台商2兆多元的資金無疑讓台灣房市笑了起來。

也因此包括代銷、建商都在把握這個機會來推案,創意家經手的僑聯大千、帝璽等建案,就出現一次買8戶、6戶的狀況,而創意家自己設計興建的華山川,也受到企業家的喜愛,也是出現一口氣買3戶的情況。在台商資金急著返台掃房的環境下,2019年的房市面貌將不太一樣。