【蘋果日報陳筱惠報導╱編輯室報告】

購買預售屋時「客戶變更」是為了讓屋主將原本預售的室內格局、管線或配備做適當微調,讓空間更貼近自己的生活,一般建設公司推案時會有統一的格局規劃、設備配置,若無事先提出的需求,建商就會按照預設格局進行施工。

如果想要變更建商規格,又不想花大錢,凝思創意張茲文建議,別動廚房設備位置,如爐台、洗手台等,原因在於天然瓦斯管線變更較為繁瑣,另一處就是廁所的馬桶位置,若變更馬桶位置,糞管勢必也要變更,這種會影響整個大樓的變動,建設公司通常不會答應,且曠日廢時。

張茲文分析,現在客變大致以「隔間工程更改」,如四房變成大三房,廚房牆面變更成中島搭配餐桌較常見;「建材設備更改」如常見的拋光石英磚要變更成木地板、廚具衛浴品牌更換或升等的兩大面向;其他如水電、插座配置也是常出現的選項。

想省錢,朝向單純的變更隔間,並保留廚房、衛浴的格局及標準配備是最聰明的作法,畢竟建商採購材料是大量訂購,不論工資或建材價格都會比一般市價低,即便會退回部分款項,但一定比市售價便宜。

張茲文建議民眾在買屋時可詢問建設公司詳細規則,最好與設計師同步進行,除了減少二次施工時間,也能省下變動隔間的金錢,即便現在建設公司客變費用價格單次收費3000~5000不等,屋主可以要求設計師提供「格局」圖,像是平面圖、隔間圖、地坪圖、水電、弱電圖等,避免來不及變更,變成成屋後要打掉隔間,那價差可能讓民眾多付一倍的錢。