【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

高力國際近期發布「2022年投資人問卷調查」報告,報告指出雖然投資人對於台灣總體經濟看法分歧,但8成以上的受訪者一致認為商用不動產為穩健投資工具,願意持續投資台灣。高力國際研究部董事梁儀盈指出,這次受訪者涵蓋建商、金融壽險業者、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人,針對未來一年台灣經濟走勢,有4成3的投資人偏向不樂觀,3成5則持樂觀看法,不過投資意願倒是一致認為,雖然外部變數多,但商用不動產投資穩健度仍較股票或是其它投資型商品來得高,未來一年仍持續尋找適合投資標的。

此次調查發現,雖然多數投資人仍看好商用不動產,但在央行房市管制發酵、升息循環、通貨膨脹、國際政經情勢動盪、Omicron疫情未歇等外在干擾下,價格看漲的比例由2021年調查的76%降為今年的65%。進一步分析投資人對各產品的信心,最被投資人看好的則是倉儲物流,看漲比例高達75%;其次工業廠辦、土地及辦公室,也有約60%認為價格將持續緩漲。反觀飯店與實體零售業分別因疫情、宅經濟、消費習慣轉變等因素壓縮,都有60%以上投資人認為這兩種產品未來一年的價格仍將下修。

梁儀盈補充,這一波不動產交易熱絡可回溯到2018年美中貿易爭端及2020年新冠疫情引發的全球供應鏈重整,台灣迎來一波資金及回流投資熱潮,搭配2020~2021年的史上最低利率,商用不動產與土地的交易在2021年分別創下1,517億元與2,974億元的新高紀錄。

梁儀盈說,不過2022年的全球一直面臨許多不確定性,包括地緣政治風險、原物料高漲及通貨膨脹、各國央行接連升息及貨幣緊縮政策、Omicron新冠病毒持續蔓延、供應鏈短缺及不穩定等,都影響企業投資信心及全球經濟復甦的步調。而台灣的不動產市場,除了前述因素之外,再加上政府房市管制政策發酵,買方轉趨保守且評估期拉長,買賣雙方對於價格歧見仍大,影響市場交易總量。統計今年1-8月商用不動產交易累計約888億元,約是去年同期89%;土地交易因為一連串信用管制措施的發酵,建商購地態度偏保守或轉向合建或政府招商案,1-8月土地交易約1,373億元,約是去年同期的78%。

高力國際副董事總經理黃正忠指出,這次調查也列出幾個可能影響投資決策及市場交易熱度的因素,投資人一致認為,央行升息步調、房市管制政策、通膨壓力升高等三個因素對於不動產投資決策可算是逆風的影響,尤其升息直接影響的除了加重投資者資金成本外,也同步拉高投資人對於報酬率的要求,以壽險業的要求報酬率來看,除了已經被拉高的門檻收益率,投資人勢必也會保留未來升息的空間,這將會加深投資標的尋覓難度,勢必影響交易速度及交易量,甚至於是交易區域版塊。不過,仍然是有些樂觀的因素支撐市場發展,包括台灣電子產業聚落及供應鏈優勢,多數投資人仍認為會是商用不動產需求的主要推力;而隨著全球越來越多國家採取「與疫共存」的態度,陸續解封各項經濟活動並重啟邊境,疫情終究會散去,台灣的國境管制鬆綁腳步也將加快,可望將使前兩年受到疫情重創的零售及旅館業自谷底回升。

高力國際董事總經理劉學龍表示,在升息循環下,投資人的不動產投資策略將會更為靈活,除了精華區土地及商辦之外,帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心,以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地等產品,會更受矚目。