【東森記者劉維榛報導/編輯室報告】

「繳管理費的意義在哪?」一名網友困惑直呼,最近租一間大廈房子,除了租金還要另繳1400元的管理費,但沒有保全收包裹,連垃圾也要自行負責,因此讓他拋問「這樣是正常的嗎?」文章引發討論,過來人則曝一堆高額開銷,「我家也是,管理費用來支付電梯保養、共區域清潔、修繕等」。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示,以前住慣透天厝,而前陣子租一間大廈房子,每個月管理費要繳1400元,但令原PO困惑的是「沒有管理員、也要追垃圾車」,公共電費也是全部住戶(20戶)平攤支付。

就怕這筆管理費白繳了,原PO好奇求問「這樣是正常的嗎?不太明白繳管理費的意義在哪?」

文章曝光後,有網友反問「既然要繳管理費,應該會有支出明細,看看內容應該就大概能明白了吧」、「租的坪數的多大呢?戶數小,管理費平攤後,也就會有比較多費用」、「可以詢問管委會每月管理費是用在哪些部分都會有明細吧?難道有不能公開的嗎」。

原PO則補充回應,租屋處是32坪大,偏偏管委會並沒有公開支出明細表,才更讓他一頭霧水。

過來人則列出各種恐怖開銷,「電梯保養維護、水塔清潔、消防檢視等」、「我家也是,管理費用來支付電梯保養、共區域清潔、修繕等」、「公共電機、電梯維護保養、污水、化糞池,這些都是無形會產生的費用」、「電梯每月保養、電梯使用許可證、年度消防檢查、每三年乾粉滅火器換填、監視器設備維護、地下蓄水池、水塔清潔、抽水馬達更換…太多太多了」。

另有有網友解釋,關鍵是因為戶數少,因此也很難聘請保全,「只有20戶這費用很正常喔」、「住戶太少了,公用支出已不敷使用,再請管理員,要繳更多管理費,光抽水肥、洗水塔、電梯保養費…就很多了,20戶自己收掛號、包裹就可以了,不然請管理員也沒事做啊」、「就當存社區基金,所有公共設施損壞要錢修啊,誰出呢?如果還要你說的哪些服務,而戶數又少,可能現在的管理費要乘3倍才夠,還有15-20年可能電梯要大修或全換,一次就花超過百萬了,比較要注意管委會是誰在管錢,財務是否正常等問題」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,社區20戶的話,等於每個月管理費總收入2萬8000元,當然請不起保全,支出應該是用在社區維修方面。至於經費如何支出,一般社區都會有明細公告,若沒有,總會有收錢的負責人,可以詢問對方看看。