【工商時報記者蔡惠芳報導/編輯室報告】

受打房、連三季升息雙重因素夾殺的影響,全台商用不動產、土地市場前八月成交金額呈現雙降,減幅都超過2成;展望第四季,估將呈「價平量縮」格局,尤其土地市場在未來幾季恐將維持「雙位數」的萎縮幅度。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,前八月大型商用不動產交易額為935億元,年減23%,尤其8月以來,受到升息、新台幣走貶及台海情勢升溫等因素影響,交易放緩速度更加明顯。至於土地市場,前八月累計成交1,312億元,年減21%,比2020年的高點減少近900億元。丁玟甄表示,商用不動產和土地市場成交量雙雙萎縮,這也顯示央行緊縮土建融資及抑制預售屋投機炒作的政策,已影響建商購地動能,尤其是中小型建商。

丁玟甄分析,今年下半年以來,商用不動產買方轉趨觀望,追價力道放緩,收益型產品的期望投報率提高,而美元持續升值、股匯市震盪以及台海情勢緊張,都影響投資型買方將資金投入不動產的速度,賣方心態也有逐步調整的態勢,展望第四季,由於經濟基本面維持穩定,新供給短期量少,預期商用不動產市場將可維持「量縮價平」的格局。

世邦魏理仕研究部則分析,台灣央行連續三季升息,加上政策持續緊縮購地放款,預期未來幾季台灣土地市場將維持「雙位數」幅度萎縮,而大型商用不動產市場也持續降溫。

世邦魏理仕表示,央行連續三季升息後,預估金融保險業投資商用不動產的最低租金收益率門檻將來到2.595%,對於未來保險業尋覓精華區不動產投資機會將產生不小阻力。