【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

政府打炒房、央行限縮不動產貸款金流,加上利率持續上升、經濟情勢不穩且又有疫情衝擊,而房價仍很高,民眾買房更觀望保守,建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎,都牽動房貸、建築貸款數字。央行最新公布今(2022)年8月房貸餘額、建築貸款餘額,其中房貸餘額9兆2,075億元,年增率8.54%,創下2021年1月以來新低;而8月建築貸款餘額為3兆46億元,年增率12%,更創下2019年10月以來新低,年增率已逾一年半都是趨緩且往下走的狀態。

央行統計顯示,8月份房貸餘額9兆2,075億元,比7月增加250億元,年增率8.54%、比7月的8.64%再降,已是連續五個月下滑,年增率也是2021年1月以來新低。

央行經研處表示,8月房貸餘額年增率持續下降,5大銀行8月新增房貸金額也呈月減,除了農曆民俗月的房市淡季,還有目前因金融市場較為動盪不穩、又進入升息循環且房價仍高,加上打炒房措施、疫情衝擊,都會讓想買房民眾更審慎及保守,而影響到房貸餘額數字。此外,銀行業者更嚴格控管貸款,房市交易量也減少,都會影響房貸金額數字。

8月份建築貸款餘額3兆46億元、較7月增加159億元,年增率12%、比7月的12.53%下降,年增率創下從2019年10月以來近兩年的新低,央行經研處指出,觀察2021年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢,僅7月有微幅向上,整體來看這一年多來其實都是往下且趨緩狀態,在建築成本、營建成本升高,土地、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、又持續升息,諸多因素讓建商與營建業者更審慎,業者會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工與推案,而影響建築貸款餘額數字。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示,升息、房貸調控政策仍無鬆綁空間、金融市場動盪、國內經濟成長率有下修壓力等負面因素,使房市呈現降溫態勢;加上房價目前處於高點、升息、房市政策因素,都讓買方縮手觀望,房市信心下降、交易量也受衝擊。