【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

高房價之下,民眾可能會轉向買老舊宅,降低購屋預算。但以土地稀缺的雙北都會區來說,因老公寓土地持分大,具有都更危老價值,且可能吸引建商插旗,因此價格仍有撐。而918強震,也震出這兩年房市景氣熱絡之下,老公寓也跟著大漲的不合理性。

房地產業界普遍認為,本次強震,又再度出現1999年921大地震之前興建的建物倒塌狀況,短期內屋齡25年以上的物件,價量多少會受到影響。只是高房價之下,無殼族買不起房,居住安全恐怕很快又被遺忘。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,天災人禍對房市的干擾大多出於特定產品,例如過去因頂加違建產生的失火案,後續則因政策頒布拆除的可能性,造成這類產品由紅轉黑;而強震造成老宅居住安全疑慮,尤其921之前興建的房屋,相關抗震性可能不夠周全,在近期有直接影響價量表現的可能。

就有投資客提到,921之後建築結構體強度增加,包括八樓以上雙逃生梯、樓地板厚度增加,大幅增加了建築費用,安全度提高的同時,房價也上漲,但舊公寓與大樓跟著上漲,就沒有道理了,「漲幅應只有預售屋漲幅的一半才對」。

陳炳辰表示,老宅若座落在外縣市、蛋白區,本身價值性低,都更危老風氣也不盛行,若又逢房市逆轉時期,打回原形的速度可想而知,但更值得注意的是,以老宅大本營的台北市來說,房價高漲之下「窮比死更可怕」。

他表示,常見台北市中心老宅的身價居高不下,過去地震後的土壤液化討論,或是房屋結構等級的劃分,都僅為一時話題,並無後續實質對房價的影響,要是公權力與相關配套措施無法適時彰顯,是否造成難以挽回的後果,恐怕得特別留意。