台中高鐵特區

【MyGoNews蕭又安報導/編輯室報告】

中部科學園區成立近20年,2021年營收破1兆352.32億元,成為「兆元園區」,不僅帶動經濟發展,房市走向也因科技園區而被帶動,就有房仲業者統計全台漲幅前10名鄉鎮市區,其中與中科有關的區域就有烏日、龍井、北屯三個,其中台中烏日坐擁三鐵三快,且是中部唯一,加上上半年推案呈現空窗期,積累房市爆發能量,最被各界關注。

「護國神山」台積電中科擴廠訊息帶動下,巨大集團、大立光等產業大廠持續擴廠,中科園區後市看好,不只產業領頭羊能當台灣經濟發展的「護國神山」,大型科技園區的加持,帶來遷入人口與就業機會,剛性需求最旺,中科園區就是台中區域房市的「護國神山」。

房仲業者統計資料顯示,中科概念區如烏日、龍井、北屯等區域,2022年全台預售屋上半年與2021年下半年相比,漲幅皆達到三成以上,相較龍井、北屯,烏日高鐵特區交通優勢最強,三鐵共構優勢、軌道經濟效益,烏日可直通台中市中心。

特別的是,台中高鐵站輸運量維持高檔,是僅次台北的第二大站,通車1年多、搭乘人次已破千萬的台中捷運,運量冠軍正是高鐵台中站,三鐵共構的台中高鐵站,對大台中的重要性不言可喻,正因如此,不少企業、公司行號都將中部據點及分公司設在台中高鐵站周邊,帶旺商辦、大樓等產品之需求。

台中高鐵特區三鐵三快優勢,吸引產官學界高度聚焦,站前超過200億投資額的「高鐵娛樂購物城」蓄勢待發,除了軌道經濟優勢外,完善的公路網讓居民行得便利,台74號快速道路、國道1號以及國道3號,「30分鐘串連大台中各區域,藉由高鐵60分鐘抵達台北、高雄」,交通網絡遠比其他重劃區來的快速便捷。

台中市人口突破280萬大關,但因交通便捷,來自彰化、南投、苗栗,甚至是雲林、嘉義等地民眾也聚集台中消費,持續推升促進台中產業與經濟發展,再者,若外地縣市想移居台中,首選區域正是台中高鐵特區,因其得天獨厚的地理優勢,30分鐘速達大台中各區域,往返南投、彰化等地也都在30分鐘內,工作、生活都便利。

翻開台中高鐵特定區房價演變史,從重劃區剛啟動時的1字頭,緩步上升至2字頭、3字頭,再到下半年市場預測房價即將「坐四望五」,足見其區域增值潛力,有趣的是,2022上半年高鐵特定區區域推案出現空窗期,這股推案動能即將在下半年度引爆,且競逐推案戰場的多為上市建商,市場預估高鐵特區推案將十分精彩。

據統計,包括大華建設、達麗建設、櫻花建設等上市建商都將推出大樓案,商辦、商場部分則有陞霖地產商辦大樓案、富旺國際「高鐵商城案」,放眼全台中重劃區,區域內大樓、商辦產品齊發的亦相當少見,其中,大華建設、達麗建設均為超過150億元的指標大案,兩案土地皆在高鐵特定區內,依當時土地得標成本加上營建成本、大環境缺工等影響下推算,新案幾乎已確定「坐四望五。」