【東森記者賴志昶報導/編輯室報告】

自疫情以來,北市店面出現破百萬元租金行情,已相當少見。不過,根據實價,松江南京站8號出口旁的滿穗台菜餐廳與養心茶樓,7月以171.5萬元續租,為2020年疫情以來,租金總額最高的餐飲店面租賃交易紀錄。

根據實價,此筆租賃交易位於松江路128號,總坪數639.87坪,租賃範圍包含1、2樓與地下1、2樓,每月租金總額為171萬5417元,換算每坪單價為2681元,為2020年以來,純餐飲店鋪租賃交易中總價最高者。

經查地籍謄本,該店面屋齡約10年,為將捷建設所有。另據實地觀察,目前該1樓店面分租給滿穗台菜餐廳與麵包店NOZOMI BAKERY,地下室則同為滿穗台菜餐廳,至於2樓則為素食飲茶餐廳養心茶樓。

據了解,滿穗台菜餐廳、NOZOMI BAKERY及養心茶樓同屬於「養心餐飲股份有限公司」,其負責人為桃園龍潭的「名人堂花園大飯店」副董兼總經理洪國席,他也是兄弟飯店洪家二代。

自疫情以來,店面租賃總價能破百萬已相當少見,尤其為餐飲業者更是稀有。經查台北地政雲,自2020年以來,餐飲店面有登錄的租賃實價中,僅有2筆總價有破百萬元,其中除上筆資料外,另一筆交易在中山站南西商圈。

根據台北地政雲,位於南京西路57號2樓的藏壽司中山南西店,2020年9月租賃時,總價為106.6萬元,總坪數為364.01坪,換算每坪單價為2928元。

信義房屋中山捷運店副店長林均彥分析,中山站有多棟百貨公司加持,再加上為美容產業一級戰區,主要客群以年輕人為主,近年來商圈景氣較不受疫情影響,來客數穩定,近期滿租率約在8、9成之間。

林均彥指出,若以新屋齡的二樓以上店面、商辦來說,每坪租金行情約在2000~2500元,以此來看,當初藏壽司租金價位略高,不過由於該店面坪數大且完整,又位於捷運中山站正上方,因此租金稍高也合乎行情。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,此2宗租金破百萬的餐飲店面有一特點,就是都位於雙線交會的捷運站旁,具有交通優勢。此外,松江南京有穩定的辦公人流,而中山商圈則有逛街人潮加持,兩商圈客群穩定且充足,能讓店面支撐高總價租金。

同時,黃舒衞指出,此2家店面都在新大樓內,硬體條件優越,也不會像傳統商圈會有鄰里排斥問題,因此就算租金高昂,大品牌業者也樂於進駐。