【旺得富理財網王順泉報導/編輯室報告】

美國聯準會升息帶動全球央行升息潮,引發股災,全球經濟成長放緩,升息導致的房貸利率走高更直接拉高購屋者及房屋持有者的資金成本,近期房市降溫跡象頻頻出現,日前8月實價登錄房價,六都加計新竹縣共有19個行政區走跌,房市出現轉折警訊。

28日工商時報報導,信義房屋本季針對網友進行網路調查,受台股重挫、央行升息等兩大利空因素影響,購屋人對於房市信心持續下滑,本季房市信心出現看壞比看好更多,43%受訪者認為房價已經反映通膨,再漲有限;另外台股重挫也對民眾資金與信心有所影響,21%受訪者表示自備款資金虧損,35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲帶動投資人與大股東身家資產大幅增加,也帶動房市出現一波資金行情,不過今年以來股市下跌近5千點,不少投資人面臨虧損,加上央行升息多少對於購屋人心裡會產生壓力。雖然通膨仍揮之不去,但漲多就是最大利空,43%受訪者認為房價早已反映通膨再漲有限,因此本季在眾多利空因素匯聚之下,房市信心出現看壞的比看好的多,且看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次。

信義房屋針對官網的使用者進行調查,調查結果顯示,今年第1季市場最樂觀的時候,高達62%的人看漲未來房價,不過隨後緩步收斂,上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近。這季調查已經是看壞比看好的多,有36%看跌未來房價,剩下28%看漲未來房價,房市信心出現死亡交叉趨勢。兩年前2020年第2季疫情嚴重時,看壞的比例一度拉高到67%。

至於面對今年跌跌不休的股市,35%受訪者認為不影響購屋計畫,另外35%擔憂股市大跌背後,反應景氣衰退,可能暫時觀望,另外也有21%受訪者指出自備款虧損,選擇暫時觀望。

近年建商推案熱絡,住宅建照核發及開工量維持高檔,超額供給壓力日漸沉重,永慶房產集團業務總經理葉凌棋27日表示,預估在2023~2025年預售屋完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓,預售市場面臨挑戰。

葉凌棋表示,今年前七月全台建照核發量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊導致工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將進入大量興建潮,預期未來2~3年恐有大量成屋完工釋出,房市恐出現超額供給。

不只台灣房市出現降溫,由於升息、經濟走弱加上房貸支出升高,國外房價也開始下跌,日前彭博報導,從澳洲雪梨、瑞典斯德哥爾摩到美西的西雅圖,隨著各國央行以幾十年來最快的速度升息,購屋買氣正在撤退,房價走跌。與此同時,房貸利率調升,前些年大量買方以低廉的利率買屋,現在面臨更高的房貸利率,還款壓力更大。

澳洲跟加拿大等房市的泡沫已經破滅,房價遭遇2位數的跌幅,經濟學家認為全球房價下跌趨勢才剛剛開始。

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