【東森財經新聞報導/編輯室報告】

今年以來房地產市場集結各大利空,近期的升息及懸而未定的《平均地權條例》打炒房草案更澆熄傳統旺季的買氣,台北市代銷公會理事長王俊傑直言,法案排不排,沒有權力說「yes or no」,只有默默承受,並哀嘆:「做建築業不被祝福」。

9月底可說是傳統房市旺季,但今年因疫情、第4次台海危機、政府打炒房、央行升息、經濟衰退疑慮及日前芮氏規模6級以上地震,與將來臨的選舉,可謂集各大利空於一身。

升息又有恐嚇政策 誰想此時買房?

台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑27日出席公會推動的教育獎助金頒獎典禮,面對記者詢問對房市928檔期市況的看法時,直言「政府升息,又有恐嚇的政策,誰願意在這個時候做大筆的投資?」

不過王俊傑話鋒一轉,「哪有什麼利空跟利多,市場不景氣、工人不夠,業者就少賣」認為其實開發商目前不是不敢推案,現在的推案量都是一兩年前買的地,最大問題是不知道價格能蓋多少、什麼時候可以完工。

王俊傑強調,雖然目前原物料開始下跌,但工資問題仍在,在土建融限制18個月內要動工之下,人工競爭排擠嚴重,至少1年半內看不到緩解的狀況。

土地及營建造價不再漲 市場可望恢復穩定

好消息則是土地價格及營建造價不再漲了,王俊傑認為可讓市場回復到穩定正常的狀態,估計整體買氣會較過去差3成,上漲幅度會放緩。反而是中古屋,因為最大的利多是與預售屋的利差,「預售屋不漲,調整的就是中古屋,現在大家都買新房子,誰會花相同的錢買舊房子?」

記者再提到立法院會期開議,對於打炒房5招、主要針對預售屋禁止轉售的《平均地權條例》修正草案是否排程的看法,王俊傑更是滿腹苦水,「一個正常的國家對於產業只有興利,而不是去打壓!」

政府設計特定法令 建築業不被祝福

更直指「現在沒人想蓋房子,因為有這麼多法律限制,大家做了以後又不被祝福」,王俊傑強調,「我一點都不哀怨,只是不願看見政府做不到的(居住正義),卻拿產業來打壓,為什麼要設計特定的法令來針對產業?」

他言歸正傳,《平均地權條例》不管過或不過,都是掌握在官員和民代手上,法案排不排,「業者沒有權力去說yes或no,只有默默的承受」,但限制預售屋轉售是違反憲法自由買賣,而且現在通膨問題嚴重,民代們應該處理更多優先的民生法案才是。