【工商時報郭及天報導/編輯室報告】

人口老化加上疫情衝擊、死亡人數增加, 根據內政部統計顯示,8月建物繼承移轉近7千棟,等於每天就有225棟繼承移轉發生,創下單月新高,愈來愈多民眾不動產繼承問題。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例,從2017~2022的上半年,繼承移轉登記占死亡人數的比例約為30%~33%,也就是平均每10個死亡人數,就會產生3棟的建物移轉,隨人口持續老化,加上這波疫情衝擊,死亡人數增加,導致短期內的繼承移轉也隨之創高。

內政部統計顯示,過去建物繼承移轉棟數逐年增加,而今年以來更是多月突破6,000棟,今年8月更達6,988棟,年增7.3%,前八月累計4.5萬棟、年增約一成,對比其他買賣、贈與或法拍等不動產移轉的趨勢來看,只有繼承移轉因為人口老化的因素,數據一直再創下新高。?曾敬德指出,早年國人早婚且小孩生得多,等到長輩不在不動產就由配偶與子女繼承,若真的長輩離世,輪到子女繼承不動產,可能繼承人的年紀也都5、60歲了,甚至還有好幾個兄弟姊妹共同繼承,若生前若沒有先安排協調好,很容易子女間產生糾紛,最後還是得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,這幾年實務上會發現,繼承後精華區的店面與不動產後,對外出售的狀況愈來愈常見。