【591房屋交易網黃鈺倫報導/編輯室報告】

台灣位處板塊交界上,時常發生地震,地震來臨最重要的除了防災之外,也要把握震後的房屋檢查。專家建議,首先民眾可以查看整棟房屋是否有異常傾斜的情形,再來則是檢查房屋1樓的狀況,接著則是自家牆壁、柱、樑、樓板等有無龜裂。此外,政府也有提供老屋健檢以及耐震能力評估兩種檢驗,若是檢查結果確認房屋有安全疑慮,還可以再進一步申請「耐震補強補助」,需要的民眾千萬不要錯過了 !

|震後檢查房屋1樓以及家中樑柱狀況

前陣子大小地震不斷,建議民眾可以把握震後機會檢查房屋結構,建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,首先民眾可以查看整棟房屋是否有異常傾斜的現象,再來則是檢查房屋1樓的狀況,注意柱子是否有嚴重裂縫或是混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象,尤其1樓為開放空間的挑高挑空大樓或是改建成餐廳、大賣場等店面,更要特別留意。

接著就是詢問左右鄰居家中是否有損害,門窗有無擠壓變形,牆壁、柱、樑、樓板等有無龜裂;柱子的部分要查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部、門窗邊的柱子則注意柱子在門窗開口的部位,是否有45度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露的現象,若是柱子頂端或底部有明顯的水平裂縫或錯位,就要注意。

|民眾可以申請老屋健檢或耐震能力評估

不過若是自行檢查還是不放心的話,針對房屋震後檢查,政府也有提供老屋健檢以及耐震能力評估兩種檢驗,新北市工務局指出,若是單獨一層樓有問題的話,可以申請老屋健檢即可,不過若是整棟有多戶受損,建議直接申請耐震能力評估,以「一棟」為單位申請,沒有管委會的公寓就要半數以上的區分所有權人同意再提出申請,縣市政府之後將會委派土木技師或建築技師公會等專業檢測單位檢驗。

至於補助金額,新北市工務局指出,以常見的五層樓公寓耐震評估每棟大概2萬元,中央的補助費用為總樓地板面積未滿3000平方公尺,每棟補助額度最高不超過12000元;而總樓地板面積3000平方公尺以上者,每棟補助額度最高不超過15000元,不過目前新北市政府是全額補助,需要的民眾可以聯絡所在地縣市政府詢問。

|耐震補強補助比例最高提至85%

耐震能力評估項目分為結構、防火、避難、設備及外牆等五類,檢查完後再以結果分成尚無立即危險疑慮、建議委請專業技師公會辦理結構安全評估作業以及應立即辦理結構修復補強改善作業3種結果。

若是檢查結果確認房屋有安全疑慮,民眾可以申請「危老重建」或「耐震補強補助」,針對「耐震能力初步評估結果危險度總分大於30分」或「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」,每件補助以不超過補強費用的45%且不超過450萬元為限。但若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者,補助比例則可由原本的45%提高到85%。

預防甚於治療,建議一開始買房時就先避開耐震能力不足的房屋,首先就是挑選2003年後取得建照的房子,由於「921大地震」後台灣建築法規進行修訂,但直到2002年才修法完成,因此2003年後取得建照的房子才符合新規。此外,像是一樓挑高、頂樓加蓋或室內牆面不當拆除的房屋也該避開,最後戴雲發表示,在外觀方面最好選擇獨棟式,L、T、ㄇ字型大樓在地震發生時,轉角處很容易承受較多擠壓及拉扯,特別容易受損。