【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

最近歐美國家持續升息,亞幣狂貶,資金外流現象逐漸被外界重視,認為可能不利房市,華南銀行副董事長、CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示,從台灣CCIM最新完成的第三季商業不動產投資信心指數顯示,市場專家對於不動產的樂觀預期,已比前季有所收斂,而近期資金外流,對台灣不動產市場的投資信心將是一大利空。

林知延分析,從總體經濟指標觀察,各項指標持續走弱,應與美國Fed持續鷹派發言有關,通膨率居高不下,升息不止,進而導致房貸利率也持續走升,根據美國房地美(Freddie Mac, FMCC-US)的數據,9月22日美國30年期房貸利率,已攀升至6.29%。至於台灣,相對於美國來說,通膨率不高,央行升息幅度與其他國家相比不劇烈,但資金持續外流,對台灣房地產投資信心,會屬於一大利空。

超慧都市更新團隊執行長彭彥祥表示,據台灣不動產投資協會最新調查,對於未來最被看好、最樂觀預期的商用不動產類型,以辦公室、旅館、土地開發三類,信心度最高;其中,旅館的投資信心,在低迷多年後,此次首度攀升,市場信心度偏向樂觀。

彭彥祥表示,主因是旅館大多產權單純,若進一步進行資產活化,進行都更或危老重建較易達成,不但在重建之前能維持營業收入,重建之後更可享有容積與資產價值同步翻升的效益;加上政策鬆綁疫情管控,及國人超高自律的帶口罩外出消費行動,也提高投資人對旅館的投資信心。