【好房網News記者林清坤報導/編輯室報告】

在買房時,不少人都會尋求代書的協助,因為代書(地政士)是交易過程中必不可少的專業人士,其不只能協助雙方簽訂買賣契約,還能協助銀行貸款,地政事務所提出權利變動、相關稅務的申請,讓買方可以安心拿到自己期盼的房屋產權!不過一名網友卻困惑,若賣方向買方強行要求採用自方代書時,又該如何做以保障自身權益?

原PO於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文表示,他認為買賣不動產發生交易不信任時,最容易發生買方、賣方搶聘代書的爭執,售屋業者往往會向買方保證委託的代書是公正第三方,不過有許多有房地產買賣經驗的買方,在交易過程中,都會希望能用自己信任的代書來主辦買賣與過戶流程的要求。

而針對許多人會採用的買方、賣方各請一個代書的「雙代書」方式,原PO也認為十分不妥,「雖乍聽之下沒問題,反正自己請的代書費用自己付,但實務上有合約誰來擬?貸款誰申請?設定/塗銷/完稅/過戶….誰主辦?等的問題」他認為這樣的型態不但勞民傷財,更容易產生權責不易釐清的問題!

對於此疑慮,《賣厝阿明》給予建議,不動產之產權移轉,雙方可洽談,將其交由鑑金或履保公司的專任代書執行,因為鑑金與履保公司本身就是公正第三方,不但負責保管買賣價金,又與代書有緊密配合關係,因此如果不動產移轉業務能由履保鑑金公司一條龍服務,對於售屋業者、買方、賣方,都是最好的選擇!

而永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏也曾建議,若採用賣方的代書,為了確保買方權益,消費者可以辦理履約保證,把錢放在履約保證的銀行,這樣屋主必須等產權都過戶完成,確定產權清楚後才能去銀行領錢,就能避免消費者的錢被騙。

針對網友建議以「雙代書」辦理過戶是否可行呢?陳俊宏指出,若消費者也找代書幫忙,他只能協助監督對方的代書有沒有亂做,因為所有的行政作業只有一個代書可以進行。所以相對來說,履約保證會比雙代書更有保障,但如果民眾採履約保證+雙代書的作法會是最安全的。