【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

在房市打滾30幾年的投資客,一有風吹草動,馬上就接招應對。記者長期訪問一名資深投資客,先前6月時就提到4、5月有一戶房屋委託給仲介銷售,卻是「0帶看」,面對升息、資金退潮的大環境改變,他也當機立斷「出價就賣」。

該名投資客主要是在2008年金融海嘯時,在南部以個位數房價「掃貨」,再長期持有出租,近年陸續出脫,因房屋低價入手,不僅已回本,還搭上了這兩年台南、高雄房價飆漲,賺取資本利得。

該名投資客向記者說明,去年房市極好,物件一委託給仲介,馬上就賣掉,且價格創新高,而今年農曆年前也還賣得動,但到了4、5月除了疫情因素之外,加上升息、資金退潮,市場已經產生變化。

到了8月台海情勢升溫,新台幣走貶值,股市歷經小幅反彈後,9月持續往下修正,他提及,自己的物件委託給房仲,已比周邊行情先低了5%,卻遲遲沒人看,「房子賣三個月賣不掉,就有問題了。」

面對房市的轉折,他當機立斷,跟仲介說「有人出價就賣」,沒想到竟有人出價打58折,而該名投資客在簡單議價後,竟願意用6折出脫房屋。投資客解釋,因為購入成本很低,房價打6折還是賺,「只是衡量賺多賺少的問題,總要留給下一手賺。」

該名投資客指出,現在房價是在高點,趨勢是向下,房價雖不會短期內暴跌,但緩跌的溫水煮青蛙,可能會讓當局者迷,回神已經套牢,「要做投資,腦袋就要清楚,該收山就要走。」

投資客說,現在市況比想像中差,尤其美金定存利率持續走高,房價太貴買房收租並不划算,且房市正要進入空頭循環,落袋為安風險最低。