【工商時報呂清郎報導/編輯室報告】

近期利率上升和高通膨侵蝕房屋購買力,及經濟放緩風險,REITs表現波動,但觀察第二季財報獲利基本面與配息狀況持穩,帶動REITs基金近三個月大多上漲,其中北美REITs表現較佳,且歷史數據顯示,面對高通膨美國房產報酬佳,凸顯抗通膨功能強,有利順勢布局美國地產ETF,一次網羅不同類型REITs投資機會。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,聯準會(Fed)持續鷹派升息抗通膨,目前利率介於2.25%至2.5%,使得股市與債市承壓,但REITs因主要收入來自不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,且幾乎所有商業租賃契約,都有防通貨膨脹條款,租金會隨著高通膨而增加,即REITs相對具保值力。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs租金收入與承租狀況佳,工業類位在景氣高峰,高階物流中心需求暢旺,數據中心受惠雲端應用增長大幅成長,電信業者5G加速電塔租賃成長動能,及住宅租金穩健上漲,旅館業因商務活動及旅遊團客帶動,即各類產業齊揚,美國REITs迎來中長期多頭行情。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為,美國高齡住宅入住率持續改善,租金明顯增長,但庫存成長放緩至2013年以來最低水平,新開工量占比下降,即長期供不應求,使高齡住宅REITs獲得良好支撐,第三季受惠入住率、租金、長照醫護人數續回升,及長期剛性需求,後市表現仍看好。

李鈺涵強調,美國REITs工業型營運獲利前景強勁,資料中心租金收入創史上次高,帶動獲利表現,且網路消費及零售蓬勃發展,商品庫存管理大幅提升倉儲物流中心需求,相關REITs均值得期待,建議趁勢布局美國地產ETF,一次網羅不同類型REITs投資機會,掌握不同次產業未來增值行情。