【TVBS新聞宋珮文、徐記宏報導/編輯室報告】

高雄房市活絡,百坪豪宅被法拍,一、兩拍流標後,第三標底價開出2千4百多萬,吸引了38人同時競標,最後得標金高於二拍底價,儘管如此,總價還是遠遠低於同棟的其他銷售中古屋;另外,新成屋力拼完銷,祭出「最後一戶」,主要以低樓層或樣品屋,由於房市景氣不錯,最後倒數戶的讓利空間也有限。

開門進去,原本的接待中心準備退場,這是新建案最後一戶,位於2樓低樓層,陽台看出去是國小操場,以及一片樹海,開出一坪37.5萬不二價,比行情少了四萬。

代銷公司協理梁獻文:「房市景氣都相當不錯,建設公司讓利空間相對比較少,所以即便是到零星最後幾戶,其實也沒什麼議價空間。」

號稱鳳山史上最大造鎮,767戶的社區型預售屋,隨著高雄房市看漲,一度封盤一年,近期也全部完售,倒數幾戶的開價,單坪落在34萬,以區域劃分,發展成熟的巨蛋商圈,緊鄰捷運的農16,落在一坪四、五十萬,人口稠密的鳳山預售屋,落在二十五萬到三十萬之間。

日前農16的百坪豪宅,其中一間是法拍屋,進入到了第三拍,沒想到出現38人來競標,最後得標金額竟然比二拍還要高。

得標者友人:「現行有裝潢的中高樓層,就有人開到40萬元在賣的單價,市場的案子,那我們一坪28萬、29萬取得是相當便宜。」

得標知情者透露,三拍底價2千4百多萬,得標金額3千多萬,按照中古屋開價,含裝潢總價超過四千萬,低於行情價格,也讓法拍豪宅,變得搶手。

房仲業者江炳賞:「這個案件可能已經流入到二拍,甚至第三拍情況下,這樣情形,它的拍定底價通常都是,遠遠低於市價很多。」

高雄房市活絡,大樓銷售進入倒數,大部分是低樓層或樣品屋才會讓利促銷,只是房價水漲船高,議價空間反倒愈變愈小。